作为房东被房客起诉不退押金，您需要冷静应对并依法处理。以下是从多个角度为您分析的应对策略及法律建议：

一、核实押金退还条件与事实依据

1. 审查租赁合同
   首先，您需要仔细查看租赁合同中关于押金退还的条款，确认是否存在明确约定（如房屋损坏、欠费等扣押金情形）。若合同无明确约定或约定不合法（如“押金不退”的霸王条款），房客的主张可能得到法院支持。

2. 收集反证材料
   若房客存在以下行为，您可准备证据反驳其诉求：

   • 房屋损坏：提供退房时的房屋照片、视频或第三方验收报告，证明损坏系房客造成且需扣押金维修。
     
   • 欠缴费用：出示水电费、物业费等缴费凭证，证明房客未结清费用。
     
   • 合同违约：如房客提前退租、擅自转租等，引用合同条款说明扣押金合法性。

二、法律程序应对步骤

1. 接收法院文书并答辩
   收到起诉状后，您需在法定期限内（通常为15日）提交答辩状，明确陈述不退押金的理由及证据。若未按时答辩，法院可能缺席判决。

2. 参与庭审举证质证
   庭审中，您需围绕以下焦点举证：

   • 押金性质：证明押金为担保性质，房客违约时有权扣减。
     
   • 损失金额：提供维修发票、费用清单等，证明实际损失与押金金额相当。
     
   • 沟通记录：展示与房客就押金问题的协商过程，证明您已履行告知义务。

3. 执行阶段应对
   若法院判决您退还押金，但您认为判决有误，可在15日内上诉。若未上诉且未履行判决，房客可申请强制执行，法院可能冻结您的银行账户、查封财产等。此时，您仍可与房客协商分期履行或申请再审。

三、协商与调解建议

1. 优先协商解决
   在诉讼前或庭审中，您可主动与房客沟通，提出部分退还押金（如扣除实际损失后）的方案，避免诉讼成本及时间消耗。

2. 申请第三方调解
   若协商未果，可向居委会、街道办或当地房管部门申请调解，调解协议经法院确认后具有强制执行力。

四、法律风险提示

1. 败诉后果
   若您无法证明房客存在违约或损坏房屋等情形，法院可能判决全额退还押金，并要求您承担诉讼费。

2. 信用影响
   若拒不履行生效判决，您可能被列入失信被执行人名单，影响征信、限制高消费等。

五、预防措施（针对未来租赁）

1. 完善合同条款
   在租赁合同中明确押金退还条件（如房屋验收标准、费用结清要求等），避免模糊表述。

2. 规范交接流程
   退房时与房客共同验收房屋，填写书面交接单并签字确认，减少纠纷隐患。

总结：面对房客起诉不退押金，您需以合同为依据，以证据为支撑，通过法律程序或协商妥善解决。若您对具体证据收集或诉讼流程有疑问，可直接向我咨询，我将结合您的案情提供详细指导。