违建房屋签订的房屋买卖合同，在一般情况下是无效的，但在特定条件下可能被认定为有效。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同无效的一般情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
- 《中华人民共和国城乡规划法》明确指出，未取得建设工程规划许可证或未按照该许可证规定进行建设的建筑属于违法建筑。
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》也规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
分析说明：
- 违建房屋因未取得合法建设手续，违反了城乡规划法等法律法规的强制性规定，因此其买卖合同因违反法律强制性规定而一般被认定为无效。
- 此外，由于违建房屋无法获得合法的产权证明，其转让行为也违反了城市房地产管理法的相关规定，这进一步印证了合同无效的观点。
实际后果：
- 若合同被认定为无效，则双方因合同取得的财产应当予以返还。即买受人已支付的购房款应退还给买受人，同时出卖人也应将房屋返还给买受人（若房屋尚未交付或买受人同意返还）。
- 对于因合同无效导致的损失，如装修损失、搬迁费用等，双方应根据各自过错程度分担。通常，出卖人明知房屋是违建仍进行出售，存在过错；而买受人在购买时若未尽到合理审查义务，也可能承担一定责任。
二、合同可能有效的特殊情况
法律依据与解释：
- 虽然一般情况下违建房屋的买卖合同无效，但如果在一审法庭辩论终结前，违章建筑人取得了相关审批手续，使违法建筑转化为合法建筑，那么合同的效力瑕疵得以补正，合同可以认定为有效。
- 这一规定主要是从维护交易稳定和公平的角度出发，避免因一些可补正的瑕疵而轻易否定合同效力。
实际案例：
- 例如，甲将一处暂时没有取得建设工程规划许可证的房屋卖给乙，并签订了房屋买卖合同。如果在双方就合同履行问题产生纠纷并诉至法院后，甲在一审法庭辩论终结前取得了该房屋的建设工程规划许可证，使该房屋成为合法建筑，那么法院可能会认定他们之间签订的房屋买卖合同有效。
三、建议与风险提示
对于买受人：
- 在购买房屋前，务必仔细审查房屋的合法性和权属情况，包括检查建设工程规划许可证、房屋产权证等相关证件。
- 若对房屋合法性有疑问，应咨询专业律师或相关机构，以避免购买违建房屋而带来的法律风险和经济损失。
对于出卖人：
- 应遵守相关法律法规，确保自己的房屋符合出售条件。若房屋属于违建，应及时补办相关手续或进行拆除重建，以避免法律纠纷和损失。
- 在出售房屋时，应如实告知买受人房屋的合法性和权属情况，避免因隐瞒事实而导致的法律责任。
综上所述，违建房屋签订的房屋买卖合同在一般情况下是无效的，但在特定条件下可能被认定为有效。在实际操作中，双方都应谨慎行事，确保交易行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。