结论前置：是否可以起诉需分情况讨论，主要取决于公寓使用权年限短的原因及合同约定情况。以下为具体分析：

1. 若因开发商虚假宣传或合同欺诈导致使用权年限不符约定
   若开发商在销售时明确承诺公寓使用权年限为40年或更长，但实际交付时仅33年，且合同中未明确说明年限缩短的原因（如土地性质变更、规划调整等），则可能构成虚假宣传或合同欺诈。此时，您有权以“开发商未履行合同义务”或“欺诈”为由起诉，要求解除合同、赔偿损失或调整使用权年限至约定标准。
   法律依据：根据《民法典》第148条（欺诈）、第577条（违约责任），若开发商故意隐瞒关键信息或虚假承诺，您可主张撤销合同或要求赔偿。

2. 若合同已明确约定使用权年限为33年，且无欺诈情形
   若购房合同中已清晰写明公寓使用权年限为33年（例如因土地性质为“综合用地”或“商业用地”，本身年限较短），且开发商未隐瞒任何信息，则您难以直接起诉。此时，使用权年限是双方自愿协商的结果，不违反法律强制性规定（如《民法典》未禁止非住宅用地使用权转让），合同有效。
   例外情形：若您能证明签订合同时存在重大误解（如未仔细阅读条款、开发商未提示关键信息），可依据《民法典》第147条主张撤销合同，但需在知道撤销事由后1年内行使权利。

3. 若使用权年限缩短因政府规划调整等不可抗力导致
   若公寓所在土地因政府规划调整（如道路扩建、公共设施建设）导致使用权年限被缩短，且开发商已依法履行通知义务，则属于不可抗力或情势变更。此时，您难以起诉开发商，但可依据《民法典》第533条与开发商协商变更合同（如减免部分费用）或解除合同。

行动建议：

• 第一步：仔细审查购房合同，确认合同中是否明确约定使用权年限为33年，以及开发商是否对年限问题作出特别说明。
  
• 第二步：收集开发商宣传资料（如广告、沙盘、销售人员承诺等），判断是否存在虚假宣传或欺诈。
  
• 第三步：若发现开发商存在过错，可先与开发商协商解决；协商不成，可向当地住建部门投诉或直接向法院起诉。
  

温馨提示：公寓使用权年限与土地性质密切相关（如住宅用地70年、商业用地40年、综合用地50年），购买前务必核实土地性质及剩余年限，避免后续纠纷。若您有进一步证据或疑问，可直接向我咨询，我会结合具体材料为您详细分析。