出租法院查封的房屋是违法的，这一行为不仅可能导致租赁合同无效，还可能使出租方面临一系列法律后果。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
法律背景与规定
《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：
- 根据该法第一百一十四条，隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产是违法行为。虽然该条款直接提及的是“变卖”，但“出租”行为在本质上属于对查封财产的一种处分或利用，同样可能被视为对查封状态的干扰或破坏，从而构成违法。此外，若出租行为导致查封财产的价值减损或无法执行，出租方还可能面临更严重的法律责任。
《中华人民共和国民法典》的诚实信用原则：
- 民事活动应遵循诚实信用原则。房屋被查封后，其处分权受到限制，出租方此时已不具备完整的处分权能进行自由出租。违反此原则进行出租，不仅可能损害承租方的利益，还可能使出租方承担法律责任。
可能的法律后果
租赁合同无效：
- 由于房屋被查封，出租方对房屋的处分权受到限制，因此其与承租方签订的租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效。这意味着承租方可能无法依据租赁合同主张权利，如要求出租方继续履行合同、赔偿损失等。
民事赔偿责任：
- 若因出租查封房屋导致承租方遭受损失（如装修费用、搬迁费用等），出租方可能需承担民事赔偿责任。这要求出租方在出租前对房屋状态进行充分了解，并确保房屋未被查封或存在其他权利限制。
司法处罚：
- 人民法院可对出租方处以罚款或拘留等司法处罚。罚款金额根据情节轻重而定，个人最高可达十万元，单位最高可达一百万元；拘留期限最长可达十五日。这些处罚措施旨在维护司法秩序和保障执行工作的顺利进行。
刑事法律责任：
- 在极端情况下，若出租行为情节严重（如多次出租查封房屋、造成重大损失等），出租方还可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚。
实务建议与风险防范
核实房屋状态：
- 在出租房屋前，务必核实房屋是否已被查封或存在其他权利限制。这可以通过查询不动产登记信息、咨询相关部门或律师等方式实现。确保房屋状态清晰无误后，再进行出租行为。
谨慎签订租赁合同：
- 在签订租赁合同时，应明确约定房屋状态、权利限制及违约责任等条款。这有助于在发生纠纷时明确双方权利义务关系，减少争议和损失。
及时咨询专业律师：
- 若对房屋状态或租赁合同条款存在疑问或不确定之处，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见。作为张宏伟律师，我擅长处理房产纠纷等法律问题，可以为你提供专业的法律咨询和帮助。
综上所述，出租法院查封的房屋是违法的，并可能带来一系列严重的法律后果。因此，在进行房产出租时，务必确保房屋未被查封或存在其他权利限制，以维护自身和他人的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。