结论前置：

1. 一般情况下，法院查封的房子在未经法院同意的情况下，不得出租。
2. 若擅自出租，可能面临法律风险和责任，同时承租人的权益也可能受到损害。

详细分析：

一、查封房屋出租的法律规定

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第二十四条，被执行人对于已经查封、扣押、冻结的财产，不得进行移转、设定权利负担或有其他有碍执行的行为。这明确限制了被执行人对查封财产的处置权，包括出租。房屋被查封的目的是为了限制其流转，确保债权人的权益在执行程序中得以实现。允许出租可能会妨碍法院的后续处置，如拍卖，降低房屋的价值或影响竞买人的购买意愿，从而损害申请执行人的利益。

二、经法院同意的例外情况

在特定情况下，如果经过查封法院的同意，被执行人可以将被查封的房屋出租。这通常基于不影响执行程序的顺利进行，并且出租收益可能用于清偿债务等考虑。但这种情况较为罕见，需要具体案件具体分析，并严格遵循法院的指导和程序。若未经法院同意擅自出租，则可能面临法律风险。

三、擅自出租查封房屋的法律风险

1. 租赁合同可能无效：如果承租人在不知情的情况下与被执行人签订租赁合同，且房屋在出租前已被查封，根据相关法律规定，该租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效。

2. 承租人权益受损：一旦法院对房屋进行拍卖等处置，承租人可能面临无法继续使用房屋的风险，并且只能向出租人主张违约责任。这可能导致承租人遭受经济损失，如搬迁费用、租金损失等。

3. 出租人面临法律责任：擅自出租被查封的房屋，出租人可能面临法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等。在极端情况下，如果出租人的行为构成非法处置查封财产罪，还可能被追究刑事责任。

四、承租人的风险防范

1. 核查房屋权属状况：承租人在租房前应仔细核查房屋的权属状况，包括是否已被查封、是否存在其他权利负担等。这可以通过查询不动产登记信息、咨询相关部门或律师等方式实现。

2. 明确约定租赁条款：在签订租赁合同时，承租人应明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款，并尽可能要求出租人提供房屋权属证明等相关文件。

3. 及时咨询法律意见：如果承租人对房屋的权属状况存在疑虑或遇到法律纠纷，应及时咨询我的法律意见，以便及时采取措施维护自身权益。

总结与建议：

法院查封的房子在未经法院同意的情况下是不得出租的。擅自出租可能面临法律风险和责任，同时承租人的权益也可能受到损害。因此，建议各方在涉及查封房产的处置时，应严格遵守相关法律法规和法院的裁决，避免不必要的纠纷和风险。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。