伪造房屋产权证抵押借钱几十万的行为，涉及刑事犯罪与民事纠纷双重法律问题，需根据行为性质承担相应法律责任，具体处理方式如下：

一、刑事责任层面：可能构成“伪造国家机关证件罪”与“贷款诈骗罪”

1. 伪造国家机关证件罪
   根据《刑法》第280条，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处3年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的（如多次伪造、用于违法犯罪活动等），处3-10年有期徒刑，并处罚金。
   关键点：房屋产权证属于国家机关证件，伪造行为本身即构成犯罪，无论是否实际用于抵押借款。

2. 贷款诈骗罪（若以非法占有为目的）
   根据《刑法》第193条，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取银行或其他金融机构贷款，数额较大的（2万元以上），处5年以下有期徒刑或拘役，并处2-20万元罚金；数额巨大（20万元以上）或有其他严重情节的，处5-10年有期徒刑，并处5-50万元罚金。
   关键点：若行为人伪造房产证后，以该“房产”作为抵押向银行或个人借款，且主观上无还款意图（如借款后挥霍、转移财产等），则可能同时构成贷款诈骗罪，与伪造国家机关证件罪数罪并罚。

二、民事责任层面：借款合同无效，出借人可追偿损失

1. 合同效力问题
   根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件包括“行为人具有相应的民事行为能力”“意思表示真实”“不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。伪造房产证抵押借款的行为，因抵押物虚假，属于“以合法形式掩盖非法目的”，借款合同无效。
   结果：出借人无法依据合同要求借款人按约定还款，但可要求返还已支付的款项，并主张因借款人过错造成的损失（如利息损失、维权费用等）。

2. 担保责任问题
   若出借人不知房产证系伪造（即“善意相对人”），可能根据《民法典》第311条主张“善意取得”抵押权，但实践中因房产登记系统联网，出借人通常需尽到形式审查义务（如核对房产证真伪、查询不动产登记信息），若未尽审查义务，可能无法主张抵押权，仅能向借款人追偿。

三、实务处理建议

1. 对借款人：

   • 立即停止违法行为，主动向公安机关投案自首，争取从轻处理；
     
   • 积极与出借人协商还款，避免因民事纠纷进一步激化矛盾；
     
   • 若已涉及刑事诉讼，委托律师介入，争取在量刑时考虑自首、退赃等情节。

2. 对出借人：

   • 固定证据（如借款合同、转账记录、伪造的房产证等），向公安机关报案；
     
   • 若借款人无力偿还，可向法院起诉要求返还借款，并申请强制执行其其他财产；
     
   • 若出借人自身存在过错（如未审查房产证真伪），可能需承担部分损失，需提前评估风险。

总结：伪造房产证抵押借款的行为，刑事上可能面临数罪并罚，民事上借款合同无效但需返还本金。建议行为人立即停止违法，出借人及时维权。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。