核心结论：和中介签了租赁合同和委托书后，关键在于明确合同与委托书的具体内容，并依据其条款履行各自义务、维护自身权益。以下从不同角度为你详细分析：

1. 审查合同与委托书内容
   • 租赁合同：仔细查看租赁期限、租金金额及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等关键条款。例如，若合同中约定租金支付方式为押一付三，你就需按照此约定按时足额支付租金，否则可能面临违约风险；同时，若房屋出现非你人为原因的损坏，明确是由房东还是中介负责维修，避免后续产生纠纷。
   • 委托书：明确委托事项、委托权限和委托期限。比如，若委托中介代为办理房屋租赁相关手续，要清楚具体包括哪些手续，是仅代为签订合同，还是还包括代收租金、办理房屋交接等；委托权限是一般授权还是特别授权，这决定了中介在处理委托事务时的权力范围；委托期限则限制了中介处理委托事务的时间范围，超过该期限，中介的代理行为可能无效。
2. 履行自身义务
   • 按照合同约定使用房屋：遵守租赁合同中关于房屋用途的规定，不得擅自改变房屋用途。例如，若合同约定房屋仅用于居住，你就不能将其用于商业经营，否则房东有权解除合同并要求你承担违约责任。
   • 按时支付租金及相关费用：严格按照合同约定的时间和金额支付租金，同时，还需承担租赁期间产生的水、电、气、物业等费用。若逾期支付租金，可能会产生滞纳金，甚至导致房东解除合同。
   • 妥善保管房屋及附属设施：在租赁期间，要爱护房屋及附属设施，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。例如，因你使用不当导致房屋内的电器损坏，你就需要承担维修或更换的费用。
3. 维护自身权益
   • 要求中介提供必要服务：若委托书中约定中介需提供某些服务，如协助办理房屋交接、协调与房东的关系等，中介应按照约定履行义务。若中介未履行或履行不到位，你有权要求其继续履行或采取补救措施，甚至可以要求其承担违约责任。
   • 监督房屋使用情况：若你作为房东委托中介出租房屋，有权监督中介的出租行为和租客的使用情况。若发现中介擅自提高租金、将房屋转租给不符合条件的租客等违规行为，你有权解除委托合同，并要求中介赔偿损失。
   • 处理纠纷：若在租赁过程中与房东或中介发生纠纷，应首先尝试通过协商的方式解决。协商不成的，可以根据合同中的争议解决条款，选择仲裁或诉讼的方式维护自己的权益。例如，若合同中约定争议由某仲裁机构仲裁，你就需向该仲裁机构申请仲裁；若合同中未约定争议解决方式，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

如果你在审查合同与委托书内容、履行义务或维护权益过程中遇到任何疑问或问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供详细、专业的解答。