在小区里面的住房开设小卖部，并非简单可行，而是需要综合考虑多方面因素，只有在满足所有条件并获得必要许可后，方可在居民住宅内合法经营小卖部。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律法规及政策方面
住宅用途限制：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。这意味着，住宅的主要用途是居住，而非商业活动。若需改变用途，必须遵守相关法律法规及管理规约。
地方政策差异：
- 不同地区对于住宅商用的具体规定和管理办法存在差异。一些地方在符合相关要求下允许住宅用于经营活动，而另一些地区则可能严格限制或禁止住宅商用。因此，在考虑在居民住宅里开小卖部之前，务必先了解并遵守当地的法律法规和政策规定。
二、获得相关许可
营业执照：
- 开设小卖部属于商业经营活动，需办理营业执照。在办理营业执照时，需要提交经营场所使用证明，以证实该住宅可用于经营。
食品经营许可证：
- 如果小卖部销售食品，还需办理食品经营许可证。这要求经营场所需符合特定条件，如具备与经营品种、数量相适应的经营和贮存场所，保持环境整洁，并与污染源保持规定距离等。
其他许可：
- 根据小卖部的具体经营内容，可能还需办理其他相关许可，如烟草专卖零售许可证等。
三、征得利害关系业主同意
有利害关系业主的范围：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。利害关系业主通常指本栋建筑物内的其他业主，但如果小卖部的经营活动可能影响到其他栋建筑物内业主的正常生活，这些业主也应被视为利害关系业主。
沟通与同意：
- 在开设小卖部前，需与周边业主进行充分沟通，并取得他们的一致同意。这可以通过书面协议或业主大会决议等形式进行确认。
四、避免影响邻居正常生活
噪音控制：
- 开设小卖部应确保不会产生过大的噪音，以免打扰到周围的邻居。这可能需要采取隔音措施或限制营业时间等。
环境整洁：
- 小卖部应保持经营场所的整洁卫生，避免垃圾堆积或污水横流等问题。这有助于维护小区的整体环境品质。
交通影响：
- 如果小卖部的经营活动可能导致小区内交通拥堵或停车难等问题，也需提前考虑并采取措施加以解决。
五、实际操作建议
咨询当地部门：
- 在决定开设小卖部前，建议咨询当地的市场监管、消防、环保等部门，以了解具体的法律法规要求和管理规约限制。
评估房屋条件：
- 评估住房本身的条件是否适合开展小卖部经营。包括房屋的面积、布局、通风、消防等情况要符合经营要求。必要时可进行改造以满足相关要求。
准备必要文件：
- 准备好所有必要的经营许可文件、利害关系业主的同意书等，以备相关部门检查。
总结来说，小区里面的住房开设小卖部并非简单可行，而是需要综合考虑法律法规、政策规定、利害关系业主意见以及食品安全和消防安全等多方面因素。只有在满足所有条件并获得必要许可后，方可在居民住宅内合法经营小卖部。如果您有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。