小区业主在自家住宅内开设小卖部是否合法，需视具体情况而定，但总体上需满足一系列法定条件。

首先，从法律法规层面来看，《中华人民共和国民法典》第二百七十九条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅改为经营性用房（如开设小卖部），必须同时满足以下关键条件：

1. 遵守法律法规及管理规约：

   • 经营活动必须符合国家及地方的环保、消防、卫生等相关法律法规要求。
   • 必须遵循小区的管理规约，这是全体业主共同制定的规则。若规约中明确禁止在住宅内开展经营活动，则不得开设小卖部。

2. 取得有利害关系业主的一致同意：

   • “有利害关系的业主”通常指本栋建筑物内的其他业主，以及可能受到直接影响的建筑区划内、本栋建筑物外的业主。
   • 必须获得这些业主的一致同意，否则不得将住宅改为经营性用房。

3. 办理合法经营手续：

   • 业主需按照相关规定办理营业执照、税务登记等必要的经营手续，以确保经营活动的合法性。
   • 在申请营业执照时，工商部门会对经营场所进行审查，若房屋用途明确为“居住”，则可能不符合办理商业执照的条件。

实际操作建议：

• 与物业和有利害关系业主沟通：在决定开设小卖部前，业主应首先与小区物业和有利害关系的业主进行充分沟通，明确开店的意图和计划，以寻求理解和支持。
• 咨询相关部门：业主应咨询当地工商、税务等部门，了解具体的办证流程和要求，确保经营活动的合规性。
• 准备必要材料：根据咨询结果，准备办理营业执照、税务登记等所需材料，如租房协议（若房屋非自有）、身份证、经营计划书等。

风险提示：

• 若未经有利害关系业主同意，或从事的经营活动存在环境污染、安全隐患等影响其他业主正常生活的情况，相关部门不会批准经营申请，其他业主也有权要求停止经营行为。
• 违反规定擅自开设小卖部，可能面临法律责任和行政处罚的风险。

总结：小区业主在自家住宅内开设小卖部并非绝对禁止，但必须严格满足法律法规、管理规约的要求，取得有利害关系业主的一致同意，并办理合法的经营手续。只有在满足所有法定条件的前提下，才能确保经营活动的合法性和可持续性。