卖期房本身并不违法，但必须严格遵守相关法律法规和满足特定的销售条件。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法销售期房的条件
土地使用权与规划许可：
- 开发商必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是进行房地产开发建设的法律基础。
- 持有建设工程规划许可证，证明建设项目符合城市规划要求。
资金投入与开发进度：
- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并需确定施工进度和竣工交付日期，以防止资金不足导致的项目烂尾。
预售许可证明：
- 开发商需向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证明，这是销售期房的核心条件。
二、违法销售期房的情形及后果
开发商违规预售：
- 如果开发商未取得商品房预售许可证明，擅自进行期房销售，这种行为是违法的。根据相关法律法规，此类预售合同应当认定无效。但如果在起诉前开发商取得了商品房预售许可证明，那么合同可以认定有效。
- 开发商可能面临行政处罚，包括责令停止预售活动、没收违法所得，并可处以已收取预付款1%以下的罚款。
炒卖期房行为：
- 为抑制房地产市场投机炒作，部分地区会出台政策限制期房的转让。例如，规定在期房竣工交付前，购房者不得转让其预购的商品房。购房者如果违反这些政策规定进行期房转让，可能会面临法律责任，包括罚款、合同无效等后果。
三、对购房者的建议
核查开发商资质：
- 购房者在购买期房时，应仔细核查开发商的资质和信誉，确保其具备合法的开发和销售资格。可以要求开发商出示相关的土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证明等文件。
谨慎签订合同：
- 预售合同是购买期房的关键文件，购房者应认真阅读合同条款，特别是关于交房时间、违约责任、退款政策等方面的内容。对于开发商的承诺，应要求写入合同，以避免后期纠纷。
了解房屋状况：
- 尽管购买的是期房，但购房者仍应对正在建造的房屋进行实地考察，了解房屋的建筑质量、建设进度以及周边配套设施等情况。这有助于购房者更全面地了解房屋状况，降低购房风险。
关注政策规定：
- 购房者应关注当地关于期房销售和转让的政策规定，避免参与违法炒卖期房的行为。如果购房者对政策规定不了解或存在疑虑，可以咨询专业的律师或相关部门以获取准确的法律意见。
法律依据：
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
综上所述，卖期房在符合法律规定和相关条件的情况下是合法的。然而，购房者在进行期房买卖时，必须谨慎行事，确保开发商具备合法预售资格，并仔细阅读预售合同条款。同时，应关注相关政策规定，避免参与违法炒卖期房的行为。如果您在期房买卖过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。