别家公司抵押的房子，一般不能直接当作成本进行财务处理，但具体能否计入成本需视情况而定，以下从不同角度进行分析：

1. 从财务处理的角度：

   • 抵押的房子本身并不直接构成企业的成本。成本通常指的是企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费，如原材料、人工等。抵押的房子更多是一种资产担保行为，它并不直接参与企业的生产经营过程，因此不会直接计入成本。
   • 如果企业因抵押房产而产生了相关的费用，如评估费、登记费等，这些费用可以视为企业为了获取贷款或进行其他金融活动而发生的支出，可以按照相关规定计入当期损益或相关资产成本（如贷款费用资本化等），但并非直接将抵押的房产价值计入成本。

2. 从税务处理的角度：

   • 在税务上，抵押的房产也不会直接作为成本进行扣除。税务成本通常指的是企业在计算应纳税所得额时，可以扣除的与取得收入有关的、合理的支出。抵押的房产本身并不属于这类支出。
   • 如果企业因抵押房产而支付了利息等费用，这些费用在符合税法规定的情况下，可以作为财务费用在税前扣除，但同样不是直接将抵押的房产价值计入成本。

3. 从法律关系的角度：

   • 抵押是一种担保方式，它设立的是一种债权债务关系中的担保权益。抵押的房产在抵押期间，其所有权仍属于抵押人（即别家公司），抵押权人（如银行）仅享有优先受偿权。因此，从法律关系上讲，抵押的房产也不应直接计入抵押人的成本。
   • 如果抵押的房产因各种原因（如抵押人违约）被处置，其处置所得应优先用于偿还抵押权人的债务，剩余部分才归抵押人所有。这一过程中也不涉及将抵押房产价值直接计入成本的问题。

特殊情况说明：

• 如果别家公司将抵押的房产以某种方式（如出售、租赁等）转化为企业的收入或资产，并且这些收入或资产与企业的生产经营活动直接相关，那么在这种情况下，与该房产相关的支出（如购置成本、维护费用等）可能会间接地影响到企业的成本。但即便如此，也不是直接将抵押的房产价值计入成本，而是根据具体的会计处理和税务规定进行分摊和扣除。

建议：

• 如果您在处理与抵押房产相关的财务或税务问题时遇到困惑，建议咨询专业的财务或税务顾问，以确保您的处理符合相关法规和规定。
• 如果您在涉及抵押房产的法律纠纷中需要法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。