在租客没有交物业费并逃跑的情况下，物业一般不直接承担责任，但具体责任归属需依据租赁合同和法律规定来判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、责任归属的判断
合同约定：
- 首先，应查看租赁合同中的相关条款，确认物业费的支付责任是否由租客承担。如果合同中有明确规定，则租客有义务按时缴纳物业费。若租客未履行此义务，则构成违约，应承担相应的法律责任。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主（包括房屋的实际使用人，如租客）应当按照约定向物业服务人支付物业费。若租客未按约定支付，房东在特定情况下可能需要先行垫付，但有权向租客追偿。这意味着，从法律层面讲，租客有责任支付物业费，而物业在租客未支付的情况下，有权向租客追讨，而非直接向物业本身追责。
二、物业的应对措施
与房东沟通：
- 物业在发现租客未交物业费并逃跑后，应及时与房东联系，说明情况，并要求房东协助追缴欠费。房东作为房屋的所有者，对租客的行为负有一定的连带责任（根据合同约定和法律规定），因此物业有权要求房东协助解决。
采取合法手段追缴：
- 物业可以依据与房东签订的物业服务合同，以及相关法律法规，通过发送催缴通知、提起诉讼或申请仲裁等合法手段来追缴欠费。但这些手段主要是针对租客的，而非直接针对物业自身。
三、房东的应对措施
与租客协商：
- 房东应尝试通过电话、短信、邮件等多种方式联系租客，了解其未缴费的原因，并协商解决方案。虽然租客已逃跑，但仍有可能通过沟通达成还款协议或分期支付欠费的安排。
发送催款通知：
- 如果协商无果，房东可以向租客发送正式的催款通知，要求其限期支付欠费。催款通知应明确欠费金额、支付期限及逾期后果，以增加租客的支付压力。
法律途径：
- 若租客拒绝支付欠费，房东可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁，要求租客承担违约责任并支付欠费。在诉讼或仲裁过程中，房东需提供租赁合同、欠费证明等相关证据来支持自己的主张。
- 如果法院或仲裁机构判决租客支付欠费，但租客仍不履行支付义务，房东可以申请法院强制执行其财产，如查询、冻结、划拨银行存款，查封、扣押、拍卖财产等。
四、预防类似情况再次发生的建议
完善合同条款：
- 在未来的租赁合同中，应明确约定物业费的支付方式、时间以及违约责任等内容，以减少类似纠纷的发生。例如，可以约定租客需按时缴纳物业费，否则房东有权解除合同并要求租客承担违约责任。
加强租户筛选：
- 在出租房屋前，房东应对租户的信用状况进行充分了解，选择信誉良好的租户以降低风险。可以通过查看租户的信用记录、询问其过往租房经历等方式来评估其信用状况。
定期沟通与检查：
- 在租赁期间，房东应定期与租户进行沟通，了解其居住情况及是否存在任何潜在问题。同时，定期检查房屋及设施设备的完好情况，确保租户正常使用并及时发现和处理问题。这有助于及时发现并解决租客可能存在的欠费问题。
总结来说，在租客没有交物业费并逃跑的情况下，物业一般不直接承担责任，但有权要求房东协助追缴欠费。房东则应积极采取措施追缴欠费，并通过完善合同条款、加强租户筛选和定期沟通与检查等方式来预防类似情况再次发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。