结论：仅根据目前描述，无法直接确定微信约定中是否已经明确约定了租金和期限，需要结合微信约定的具体内容来判断。以下从不同角度进行分析：
一、微信约定内容的明确性
若微信约定中明确提及了租金和期限：
- 如果微信聊天记录中，双方明确且具体地约定了第三年的租金金额以及租赁期限（例如，明确写明“第三年租金为XX元/月，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日”），则该约定是明确的，对双方具有法律约束力。
若微信约定中未明确提及租金和期限：
- 如果微信聊天记录中，双方仅笼统地提及“第三年含物业费”，但未具体说明租金金额和租赁期限，则该约定是不明确的。在这种情况下，双方可能需要进一步协商以明确租金和期限，或者根据之前的租赁合同、交易习惯、市场价格等因素来推断。
二、法律后果与建议
若约定明确：
- 双方应按照微信约定履行各自的义务。如果一方违反约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
若约定不明确：
- 双方应尽快通过协商来明确租金和期限。如果协商不成，可能会引发纠纷。在这种情况下，建议双方保留好相关证据（如微信聊天记录、之前的租赁合同等），以便在必要时通过法律途径解决纠纷。
- 从法律角度来看，如果双方无法就租金和期限达成一致，且之前的租赁合同已经到期，那么双方之间的租赁关系可能视为不定期租赁。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
三、实际操作中的注意事项
保留证据：
- 无论是微信约定还是其他形式的约定，双方都应保留好相关证据，以便在必要时证明自己的主张。
明确约定：
- 在签订任何形式的合同时，都应尽量明确约定各项条款，包括租金、期限、物业费等，以避免后续产生纠纷。
及时沟通：
- 如果双方在履行合同过程中遇到任何问题或疑问，应及时沟通并寻求解决方案，以避免问题扩大化。
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