在还没有买家的情况下，您可以与房子中介修改协议，但具体能否修改及修改内容需依据原协议条款及双方协商结果确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、协议修改的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同（协议）的变更需经当事人协商一致。这意味着，只要您与中介公司就协议修改达成一致意见，且修改内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，您们就可以对原协议进行修改。
二、协议修改的具体操作
审查原协议条款：
- 在修改协议前，您应仔细审查原协议中关于修改、解除、违约责任等条款的约定。这些条款可能对协议修改的程序、条件、限制等有明确规定。
- 如果原协议中有关于“未经双方书面同意，不得擅自修改协议”等类似条款，那么您与中介公司修改协议时，必须遵循这一程序，即双方需签订书面修改协议。
与中介公司协商：
- 您应与中介公司就修改协议的具体内容进行充分协商。协商过程中，您可以提出自己的修改意见和需求，同时听取中介公司的意见和建议。
- 协商过程中，双方应保持诚信、公平的原则，共同寻求一个双方都能接受的修改方案。
签订书面修改协议：
- 一旦双方就修改内容达成一致意见，您应与中介公司签订书面修改协议。书面修改协议应明确修改的内容、生效时间、双方的权利义务等关键条款。
- 签订书面修改协议后，原协议中与修改内容相冲突的部分将自动失效，以修改后的协议为准。
三、可能遇到的法律风险及防范
中介公司拒绝修改协议：
- 如果中介公司拒绝修改协议，您应尊重其决定。此时，您可以考虑继续履行原协议或与中介公司协商解除协议。
- 如果您认为中介公司的拒绝行为构成违约或侵害了您的合法权益，您可以依法向人民法院提起诉讼或向相关行政部门投诉。
修改协议后产生纠纷：
- 即使双方签订了书面修改协议，也可能因各种原因产生纠纷。为防范此类风险，您应在签订修改协议前，对修改内容进行充分了解和评估。
- 一旦发生纠纷，您应首先尝试与中介公司协商解决。协商不成的，您可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。
四、建议
- 保留证据：在修改协议过程中，您应保留好与中介公司的沟通记录、书面修改协议等证据材料。这些证据材料在后续可能发生的纠纷中将成为您维权的重要依据。
- 咨询专业人士：如果您对协议修改的法律程序、内容等存在疑问或不确定之处，建议您咨询专业律师或法律机构。他们可以为您提供专业的法律意见和帮助。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。