对于已经抵押的房产，第三人确实可以在一定条件下主张析产。以下是对这一问题的详细分析：
一、析产的基本概念
析产，又称财产分割，是指对共有财产进行分割，各共有人取得各自应得份额的行为。在房产领域，析产通常涉及对共有房产的分割，以确定各共有人对房产的权益份额。
二、抵押房产的析产条件
抵押权不影响析产请求权：
- 抵押权是一种担保物权，它并不妨碍房产共有人之间对房产进行析产。即使房产已经设定了抵押，共有人仍然有权要求对房产进行分割，以确定各自的权益份额。
析产需考虑抵押权人的利益：
- 在进行析产时，必须考虑到抵押权人的利益。如果析产导致房产的价值减少，或者影响到抵押权人的优先受偿权，那么这种析产可能会受到限制。因此，在析产过程中，可能需要与抵押权人进行协商，或者通过法律程序来确保抵押权人的权益不受损害。
析产需符合法律规定：
- 析产必须符合相关法律法规的规定。例如，如果房产是夫妻共同财产，那么析产需要遵循《民法典》中关于夫妻共同财产分割的规定。如果房产是其他形式的共有财产，那么析产则需要遵循相应的共有财产分割规定。
三、第三人主张析产的具体情形
共有人之间的析产：
- 如果第三人是房产的共有人之一，那么他当然有权要求对房产进行析产。这种情况下，析产通常基于共有人之间的协议或者法律规定进行。
非共有人基于特定法律关系主张析产：
- 在某些情况下，非共有人也可能基于特定的法律关系（如继承、赠与、离婚等）主张对抵押房产进行析产。这种情况下，析产需要依据相关的法律规定和程序进行，并且同样需要考虑抵押权人的利益。
四、析产过程中的注意事项
与抵押权人协商：
- 在进行析产前，建议与抵押权人进行协商，了解其对析产的看法和要求。这有助于避免在析产过程中出现不必要的纠纷和损失。
寻求法律帮助：
- 析产过程可能涉及复杂的法律问题和程序，因此建议寻求专业的法律帮助。律师可以提供专业的法律意见和指导，帮助共有人或非共有人顺利完成析产过程。
确保析产合法有效：
- 析产必须确保合法有效，符合相关法律法规的规定。否则，析产结果可能会被视为无效或受到法律挑战。
总结来说，对于已经抵押的房产，第三人（无论是共有人还是非共有人）在一定条件下确实可以主张析产。但析产过程需要谨慎处理，确保符合法律规定并考虑抵押权人的利益。如果您在析产过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。