若房产有协议但被卖，您有权通过法律途径维护自身权益，具体处理方式需根据协议性质、卖房行为合法性及您与卖方的关系综合判断。以下分情况详细说明：

1. 若协议为有效买卖/赠与协议，且您已支付对价或完成交付，但卖方擅自转卖

• 核心结论：您可主张卖方违约，要求其承担违约责任（如赔偿损失、继续履行协议等），若第三人（买方）非善意取得，您甚至可主张房产所有权。
• 法律依据：根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若第三人明知房产已协议归属您仍购买（非善意取得），您可依据《民法典》第311条主张返还房产。
• 行动建议：
  • 立即收集协议原件、付款凭证、交付证明（如物业费缴纳记录、装修合同等）；
  • 查询房产现状（如是否过户、第三人是否支付合理对价）；
  • 若第三人未过户且未支付合理对价，可向法院起诉要求确认卖方与第三人的买卖合同无效，并要求卖方继续履行与您的协议；
  • 若第三人已过户，可要求卖方赔偿损失（如房产增值部分、您因卖方违约产生的额外支出等）。

2. 若协议为抵押/借款协议，房产被卖方擅自变卖

• 核心结论：若您未办理抵押登记，可能无法优先受偿；若已登记，可主张对售房款的优先受偿权，或要求卖方赔偿损失。
• 法律依据：根据《民法典》第402条，抵押权自登记时设立。若未登记，抵押权未设立，您仅能以普通债权人身份主张权利；若已登记，您可依据《民法典》第410条，就售房款优先受偿。
• 行动建议：
  • 立即查询房产是否已办理抵押登记（可至不动产登记中心查询）；
  • 若未登记，收集借款协议、转账记录等证据，向法院起诉要求卖方还款；
  • 若已登记，要求卖方将售房款优先偿还您的债务，或直接向法院申请强制执行售房款。

3. 若协议为共有协议（如夫妻共有、合伙共有），一方擅自卖房

• 核心结论：若您为共有权人，可主张卖方无权处分，要求确认买卖合同无效或撤销过户登记；若您非共有权人但协议约定您有优先购买权，可主张优先购买。
• 法律依据：根据《民法典》第301条，处分共有不动产需全体共有人同意。若一方擅自处分，您可依据《民法典》第311条主张第三人非善意取得时，要求返还房产；若协议约定优先购买权，您可依据《民法典》第305条主张优先购买。
• 行动建议：
  • 收集共有协议、房产证（证明您为共有权人）或优先购买权约定；
  • 查询房产过户情况（如第三人是否支付合理对价、是否明知共有事实）；
  • 若第三人非善意取得，向法院起诉要求确认买卖合同无效或撤销过户登记；
  • 若您有优先购买权，要求卖方按协议约定向您出售房产。

4. 若协议为租赁协议，房东擅自卖房

• 核心结论：您有权继续居住至租赁期满（“买卖不破租赁”），若新房东要求您搬离，可拒绝并要求其履行租赁合同。
• 法律依据：根据《民法典》第725条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
• 行动建议：
  • 收集租赁合同、租金支付记录、房屋交付证明（如物业费缴纳记录）；
  • 若新房东要求搬离，出示租赁合同并明确拒绝，要求其继续履行合同；
  • 若新房东干扰您居住（如停水停电、换锁等），可报警或向法院起诉要求排除妨碍。

最后提醒：房产纠纷涉及金额较大、法律关系复杂，建议您尽快收集证据（如协议、付款记录、沟通记录等），并携带材料向我详细咨询，我将根据您的具体情况制定维权方案。