核心结论：签了婚内财产协议后卖房子的处理方式，需根据婚内财产协议的具体约定、卖房行为是否符合协议以及夫妻双方的意愿等因素综合判断，以下是不同情况的分析。
- 婚内财产协议明确约定房屋归属及处分权，且卖房行为符合协议约定
- 若婚内财产协议中明确约定了房屋归一方所有，且该方拥有独立的处分权，那么该方在协议范围内卖房是合法有效的。例如，协议中写明“位于[具体地址]的房屋归甲方所有，甲方有权自行处置该房屋”，在这种情况下，甲方出售房屋后，所得款项按照协议约定处理，通常归甲方个人所有，另一方无权干涉。
- 不过，即使协议有这样的约定，如果房屋是在婚姻关系存续期间取得且登记在双方名下，从保护交易相对人（即买房者）的角度出发，卖房时可能需要双方共同签字办理过户等手续，以确保交易的合法性和有效性。但这并不影响房屋实际归属和处分权按照婚内财产协议的约定来认定。
- 婚内财产协议对房屋处分有特殊约定，但卖房行为违反协议约定
- 假如婚内财产协议约定了房屋处分需要双方共同同意，或者一方处分房屋需满足特定条件（如取得另一方书面同意等），而实际卖房时未满足这些条件，那么这种卖房行为可能构成违约。例如，协议规定“任何一方出售夫妻共同房屋，须经另一方书面同意，否则出售行为无效”，若一方未经另一方书面同意就擅自卖房，另一方可以依据协议主张该出售行为无效，要求返还房屋或者追偿因擅自卖房造成的损失。
- 在这种情况下，如果买房者是善意第三人（即不知道且不应当知道卖房者无权处分房屋），并且已经支付了合理对价并办理了房屋过户登记手续，那么根据善意取得制度，买房者可能取得房屋的所有权。此时，原夫妻一方只能向擅自卖房的一方主张违约责任，要求赔偿损失。
- 婚内财产协议未明确约定房屋处分相关事项
- 若婚内财产协议没有对房屋的处分作出明确约定，那么房屋作为夫妻共同财产（除非能证明是一方个人财产），在处分时一般需要双方协商一致。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同财产的情况下，通常需要双方共同同意才能卖房。
- 如果一方未经另一方同意擅自卖房，另一方可以不同意出售房屋，并可以向法院起诉要求确认卖房合同无效（在符合一定条件下，如买房者非善意第三人等）。如果房屋已经出售且无法返还，另一方可以要求擅自卖房的一方赔偿相应的损失。
建议：如果遇到签了婚内财产协议后卖房子产生纠纷的情况，建议先仔细审查婚内财产协议的具体内容，收集相关证据（如协议文本、卖房合同、沟通记录等），然后根据具体情况与对方协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径维护自己的合法权益。你可以直接向我咨询具体的法律问题和解决方案。