结论：第一年的租赁合约在双方没有明确解除的情况下，仍然是有效的；对于微信上约定的续租事宜，其效力取决于具体内容，若内容明确且双方无异议，则可能构成新的租赁合同或原合同的变更。
详细分析：
第一年租赁合约的效力：
- 根据一般法律原则，租赁合同一旦签订并生效，即对双方产生法律约束力。在您描述的情况下，第一年租赁合约已经签订并履行了一段时间，除非双方有明确的解除合同的约定或行为，否则该合约在第一年内是有效的。
- 若第一年合约期满后，双方没有就续租事宜达成新的书面协议，但也没有明确表示解除合同，且承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，根据《民法典》的相关规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不过，这一规则主要适用于没有明确约定租赁期限或租赁期限届满后续租的情况，且通常要求双方以实际行为表明继续租赁的意愿。但在您的情况中，由于双方已经通过微信进行了续租的约定，因此更侧重于分析微信约定的效力。
微信约定的续租事宜：
- 微信作为现代通讯工具，其聊天记录在法律上可以作为证据使用，但证据的效力取决于其真实性、合法性和关联性。若微信聊天记录能够清晰、准确地反映双方就续租事宜达成的合意，且该合意不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该微信约定是具有法律效力的。
- 具体来说，如果微信聊天记录中明确约定了续租的期限、租金、支付方式等关键条款，且双方对此均无异议，那么该微信约定可能构成一个新的租赁合同，或者是对原租赁合同的变更。在这种情况下，双方应当按照微信约定的内容履行各自的义务。
- 如果微信聊天记录中的约定不够明确或存在争议，那么可能需要结合其他证据（如双方的实际行为、交易习惯等）来综合判断双方的真实意思表示。
建议：
- 对于您目前的情况，我建议您首先回顾一下微信聊天记录，确认双方就续租事宜的具体约定。如果约定明确且双方无异议，那么您可以按照约定继续履行租赁合同。
- 如果微信聊天记录中的约定存在争议或不够明确，我建议您与出租人进行进一步的沟通协商，以明确双方的权利义务。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决纠纷。
- 在未来的租赁活动中，我建议您尽量采用书面形式签订租赁合同，并明确约定租赁期限、租金、支付方式等关键条款，以避免不必要的纠纷和风险。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。