竣工图三方协议通常应加盖合同专用章或公章，具体分析如下：

1. 合同专用章：在合同签订中，合同专用章是专门用于签订合同的印章，具有特定的法律效力。使用合同专用章签订竣工图三方协议，能够明确表明各方对协议内容的认可和接受，是较为常见且推荐的做法。

2. 公章：公章是单位或组织在对外事务中使用的正式印章，具有最高的法律效力。在某些情况下，如果合同专用章不可用或单位有特殊规定，也可以使用公章来签订竣工图三方协议。但需要注意的是，使用公章应更加谨慎，确保协议内容真实、合法、有效。

在签订竣工图三方协议时，还需注意以下几点：

• 印章的真实性：确保所使用的印章是真实、有效的，避免使用伪造或过期的印章。
• 印章的保管与使用：印章应由专人保管，并在使用时进行登记和审批，确保印章使用的合法性和安全性。
• 协议内容的审查：在签订协议前，应仔细审查协议内容，确保各方权利义务明确、合法，避免产生纠纷。

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