结论：将房产转化为现金且房产持有人不承担还款责任，可通过出售房产或以房产设立抵押进行融资但确保合同条款免除个人还款责任两种主要方式实现，但需注意不同方式下的法律风险与操作要点。以下为具体分析：

1. 出售房产：最直接的方式

操作方式：房产持有人通过合法途径（如中介、自行挂牌等）将房产出售给第三方，买方支付购房款后，房产所有权转移，持有人直接获得现金。
不承担还款责任的关键：

• 出售行为本身不涉及借贷，因此不存在“还款责任”问题；
  
• 需确保交易合法合规，避免因房产存在抵押、查封等权利限制导致无法过户，或因合同条款瑕疵被买方起诉要求赔偿（如隐瞒房屋质量问题）。
  法律风险：
  
• 若房产存在共有权人（如配偶、其他继承人），需经全体共有人同意，否则可能因无权处分导致合同无效；
  
• 若房产为唯一住房且出售后导致持有人无居住场所，需提前规划居住问题（但法律不禁止此类交易）。

2. 以房产设立抵押进行融资，但通过合同条款免除个人还款责任

操作方式：房产持有人将房产抵押给金融机构或个人，获得贷款或融资，但通过合同设计（如“仅以房产价值为限承担责任”）确保个人不承担超出房产价值的还款责任。
不承担还款责任的关键：

• 合同条款设计：在抵押合同中明确约定“抵押人仅以抵押物（房产）的价值为限承担担保责任，债权人不得向抵押人追偿超出房产价值的债务”。此类条款需符合《民法典》关于担保合同的规定，否则可能被认定为无效；
  
• 融资方式选择：
  
  • 抵押贷款：向银行申请抵押贷款时，银行通常要求抵押人承担连带还款责任（即若借款人无法还款，银行可要求抵押人还款），因此需与银行协商修改合同条款（难度较大）；
    
  • 民间借贷：与出借人协商，在借条或借款合同中明确约定“抵押人仅以房产价值为限承担担保责任”，此类约定在双方自愿且不违反法律强制性规定时有效；
    
  • 资产证券化或信托：将房产委托给信托公司或资产管理机构，通过发行信托计划或资产支持证券融资，但此类方式操作复杂，需专业机构协助。
    法律风险：
    
• 若合同条款被认定为“流押条款”（即债务履行期届满前，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有），可能被法院认定无效（《民法典》第401条）；
  
• 若抵押房产价值不足以覆盖债务，且合同未明确免除个人责任，债权人可能通过诉讼要求抵押人补足差额（需严格审查合同条款）。

补充建议

1. 优先选择出售房产：若目标仅为获得现金且无需保留房产，出售是最直接、风险最低的方式；
   
2. 若选择抵押融资：
   
   • 务必咨询专业律师审核合同条款，确保“免除个人还款责任”的约定合法有效；
     
   • 评估房产价值与债务金额，避免因房产贬值导致个人仍需承担部分责任；
     
3. 注意税务合规：出售房产或抵押融资可能涉及增值税、个人所得税、契税等税费，需提前规划以降低税负。

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。