母亲赠与女儿99%房产的赠与合同，可以按照以下要点来撰写，以确保合同的合法性和有效性：

一、合同基本要素

1. 双方信息：

   • 赠与人（母亲）：姓名、身份证号码、联系方式、住址
   • 受赠人（女儿）：姓名、身份证号码、联系方式、住址

2. 赠与房产信息：

   • 房产地址：详细到门牌号
   • 房产证号：确保与房产证上的信息一致
   • 房产面积：明确赠与的房产面积
   • 房产现状：描述房产的当前状况，如是否装修、是否有抵押等

3. 赠与份额：

   • 明确赠与女儿99%的房产份额，剩余1%的份额可以保留或另行处理（如赠与其他家庭成员或保留自己名下）。

二、合同核心条款

1. 赠与意愿：

   • 母亲明确表示自愿将上述房产的99%份额赠与女儿，女儿表示接受赠与。

2. 赠与条件（如有）：

   • 可以设定一些赠与条件，如女儿需承担赡养义务、不得擅自处分房产等。这些条件应合法、合理，且不违反公序良俗。
   • 示例条款：“赠与人赠与受赠人上述房产99%份额的条件为：受赠人需承担对赠与人的赡养义务，包括但不限于提供生活照料、医疗护理等。”

3. 房产交付与过户：

   • 明确房产的交付时间和方式，以及过户的具体流程和费用承担。
   • 示例条款：“赠与人应在本合同签订之日起XX日内，协助受赠人办理房产过户手续，过户费用由XX方承担。”

4. 税费承担：

   • 明确赠与过程中产生的税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担。
   • 示例条款：“因本次赠与产生的税费，由受赠人承担。”

5. 违约责任：

   • 设定违约责任条款，以约束双方履行合同义务。
   • 示例条款：“若任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金XX元，并赔偿因此给对方造成的损失。”

三、合同其他条款

1. 争议解决：

   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 示例条款：“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。”

2. 合同生效与变更：

   • 明确合同的生效条件（如双方签字盖章后生效）和变更程序。
   • 示例条款：“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出。”

3. 合同份数：

   • 明确合同的份数及各份的效力。
   • 示例条款：“本合同一式XX份，赠与人、受赠人各执一份，房产登记部门备案一份，具有同等法律效力。”

四、撰写与签署建议

1. 撰写合同：

   • 可以根据上述要点，结合实际情况撰写赠与合同。合同内容应清晰、明确，避免使用模糊或歧义的表述。

2. 签署合同：

   • 双方应在合同上签字（或盖章），并注明签署日期。如果可能的话，可以请第三方见证或公证，以增强合同的法律效力。

撰写赠与合同时，请务必确保所有条款均符合法律法规的规定，且双方对合同内容无异议。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。