妈妈赠与已婚女儿房产的赠与合同，需明确以下几点核心内容以保障双方权益，避免后续纠纷：

1. 明确赠与主体与对象
   合同开头需清晰写明赠与人（妈妈）与受赠人（女儿）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，并注明女儿已婚的事实（可附加结婚证编号）。关键点：若房产仅赠与女儿个人（不作为夫妻共同财产），需在合同中明确“本赠与系对女儿个人的单独赠与，与其配偶无关”。

2. 详细描述房产信息
   需写明房产的坐落位置（具体到门牌号）、产权证号、面积、规划用途等，并附上房产证复印件作为合同附件。风险提示：若房产有抵押、查封等权利限制，需在合同中披露，否则可能影响赠与效力。

3. 赠与条件与附加义务（如有）

• 无条件赠与：直接写明“赠与人自愿将上述房产无偿赠与受赠人，不附加任何条件”。
  
• 附条件赠与：例如要求女儿赡养父母、不得出售房产等，需明确条件内容及违约后果（如撤销赠与）。
  
• 特别约定：若妈妈希望保留居住权，需在合同中约定居住期限、费用承担等条款，并办理居住权登记。

1. 税费承担与过户时间
   

• 税费：明确赠与过程中产生的契税、印花税等由哪方承担（通常由受赠人承担，但可协商）。
  
• 过户时间：约定具体办理过户的时间节点（如合同签订后30日内），避免拖延导致风险。

1. 违约责任与争议解决
   

• 违约责任：例如一方未按约定办理过户或支付税费，需承担违约金（建议约定具体金额或计算方式）。
  
• 争议解决：约定通过诉讼或仲裁解决纠纷，并明确管辖法院（如房产所在地法院）。

1. 合同生效与份数
   

• 生效条件：通常自双方签字（或盖章）之日起生效，但可约定附加条件（如过户完成后生效）。
  
• 合同份数：建议一式四份，赠与人、受赠人各执一份，房产交易中心备案一份，留存一份备用。

示例条款（无条件赠与）：

“赠与人自愿将位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XX）无偿赠与受赠人个人，与受赠人配偶无关。受赠人同意接受赠与，并于本合同签订后30日内配合办理过户手续。过户产生的税费由受赠人承担。”

注意事项：

• 合同需由双方签字并按手印，最好公证以增强效力（公证费约房产价值的0.8%-1%）。
  
• 若房产有共有人（如爸爸），需共有人共同签署或出具同意赠与的书面声明。
  
• 合同签订后，务必及时办理过户手续，否则赠与未完成前，妈妈仍有权撤销赠与（除公证或具有公益性质的赠与外）。

如有其他细节需要补充或调整，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供进一步建议。