未经村民会议同意，买卖宅基地合同的效力并非一概而论，而是需根据买卖双方的身份、是否符合相关法律法规以及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖
效力认定：
- 在同一集体经济组织成员之间进行宅基地买卖，即使未经村民会议同意，买卖合同通常也有效。因为此类交易本质上是集体土地使用权随房屋所有权的合法流转，符合农村集体土地的性质和相关政策。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。本集体经济组织成员之间转让宅基地上房屋的，一般认定有效，只要双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且买受人符合宅基地申请条件。
二、向非本集体经济组织成员出售宅基地
卖给外村村民：
- 效力争议：将宅基地卖给外村村民，合同效力存在争议。一些观点认为，由于宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的专属权利，向外部成员转让可能损害本集体组织成员的权益，违反宅基地管理规定，因此可能被认定无效。
- 特殊情况：然而，在某些特殊情况下，如经过相关部门批准、符合一定条件，或者合同已经实际履行且双方无争议等，此类买卖合同也有可能被认定有效。
卖给城镇居民：
- 合同无效：将宅基地卖给城镇居民，合同一般会被认定无效。因为我国法律明确规定，宅基地属于农民集体所有，城镇居民不具备取得农村宅基地使用权的资格。此类行为违反了关于宅基地流转的禁止性规定，损害了农村集体利益和农村土地管理秩序。
三、法律法规与村集体管理职责
法律基础：
- 《民法典》要求民事法律行为不得违反法律、行政法规的强制性规定。《土地管理法》等也对农村宅基地的转让有明确规定，通常要求得到村集体的同意或批准。
村集体职责：
- 村委会在农村事务管理中具有重要职责，包括对农村宅基地使用权的监督和管理。未经村委会同意进行宅基地买卖，可能违反了农村集体土地管理等相关规定。
四、实际案例与司法实践
- 在司法实践中，未经村民会议（或村委会，实践中村民会议可能授权村委会处理相关事务）同意的宅基地买卖往往被法院判定为无效，特别是当此类交易损害村集体利益或不符合相关法律法规时。然而，在某些特殊情况下，如果买卖行为符合法律规定的其他条件，且未对农村集体利益造成重大损害，也可能被认定为有效。这需要具体情况具体分析，并由法院或相关机构进行裁决。
五、建议
- 了解法律法规：在进行宅基地买卖前，务必了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和有效性。
- 咨询专业意见：由于宅基地买卖涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见。
- 谨慎行事：未经村民会议同意进行宅基地买卖存在较大的法律风险，应谨慎行事，避免不必要的纠纷和损失。
综上所述，未经村民会议同意的宅基地买卖合同效力并非绝对无效或有效，而是需根据具体情况综合判断。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。