签了居间协议后房子不想买了，是否需要付中介违约金（或佣金），主要取决于居间协议的具体条款以及居间人是否已促成合同成立。以下从不同角度为您详细分析：
一、居间人已促成合同成立的情况
法律义务：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。这意味着，一旦居间人成功为您找到了合适的买家或卖家，并促成了双方签订正式的房屋买卖合同，您就有义务按照居间协议的约定支付中介费或佣金。
违约后果：若您在居间人已促成合同成立后，因个人原因不想继续购买房屋，这构成违约。但违约并不影响您支付中介费或佣金的义务，因为居间人的服务已经完成。不过，如果因您的违约行为给卖方造成了损失，卖方可能会要求您承担违约责任，但这与中介费或佣金的支付是两个独立的法律关系。
特殊约定：如果居间协议中有特别约定，如“无论交易是否成功，只要签署居间协议后反悔不买，就需支付一定比例佣金作为违约金或服务费”，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么您可能需要按照协议约定支付额外费用。但这种情况较为少见，且通常会在协议中明确标注。
二、居间人未促成合同成立的情况
法律义务：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这意味着，如果居间人未能成功促成您与卖方签订正式的房屋买卖合同，您通常无需支付中介费或佣金。
必要费用：虽然您无需支付中介费或佣金，但如果居间人在提供服务过程中产生了必要的费用（如交通费、通讯费等），且这些费用在居间协议中有明确约定，您可能需要按照约定支付这些费用。不过，这种情况下的费用通常较低，且需要居间人提供相应的证据来证明。
恶意违约：如果您存在恶意不购买房屋的行为（如为了逃避支付佣金而故意不与卖方签订合同），且居间人能够提供证据证明这一点，法院可能会支持居间人要求您支付一定费用（如必要费用或部分佣金）的请求。但这种情况较为特殊，且需要居间人提供充分的证据来证明您的恶意行为。
三、处理建议
审查协议：首先，仔细审查您与居间人签订的居间协议，了解协议中关于佣金支付条件、时机以及违约责任的约定。
友好协商：如果您不想继续购买房屋，且认为无需支付中介费或佣金，可以尝试与居间人进行友好协商，看是否能够达成一致意见。
法律途径：如果协商不成，且您认为自己的权益受到了侵害，可以通过法律途径解决争议。在此过程中，建议您咨询专业律师（即向我咨询）以获取更准确的法律意见和指导。
总结来说，签了居间协议后房子不想买了是否需要付中介违约金（或佣金），主要取决于居间协议的具体条款以及居间人是否已促成合同成立。在大多数情况下，如果居间人已促成合同成立，您仍需按照协议约定支付中介费或佣金；如果居间人未促成合同成立，则您通常无需支付这些费用。但无论如何，都建议您在签订居间协议前仔细阅读协议条款，并咨询专业律师以了解自己的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。