结论前置：一般情况下，若单位福利分房的房产证明确登记为个人财产，另一方的债权人不能直接申请法院执行该房产，但存在例外情形。以下分情况详细说明：

1. 房产确属个人财产且无混同情形 根据《民法典》第1063条，一方的婚前财产或明确赠与一方的财产属于个人财产。若房产证登记为个人所有，且购房款来源清晰（如完全使用个人婚前积蓄、个人继承/受赠资金等），无夫妻共同财产混同，则该房产属于个人财产范畴。此时，另一方的债权人仅能申请执行债务人名下的财产，无权要求执行配偶的个人房产。

2. 存在财产混同或恶意转移情形 若购房款中包含夫妻共同财产（如婚后收入、共同还贷等），或债务人通过离婚协议、赠与等方式恶意将房产转移至配偶名下以逃避债务，债权人可依据《民法典》第538-539条行使债权人撤销权，请求法院撤销财产转移行为，恢复债务人责任财产范围。此时，房产可能被纳入执行标的。

3. 执行程序中的异议审查 若法院误将个人房产列为执行标的，房产所有权人可依据《民事诉讼法》第234条提出执行异议，提交房产证、购房合同、资金来源证明等材料，证明房产归属。法院审查后若认定异议成立，将裁定中止执行。

实务建议：

• 保留购房款支付凭证、房产证等权属证明，避免与夫妻共同财产混同；
• 若面临债务风险，勿通过虚假转让房产逃避执行，否则可能承担法律责任；
• 如遇房产被错误执行，及时委托律师提出执行异议，维护合法权益。

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