单位与物业公司签订的合同，在业主没有个人合同的情况下，依然具有法律效力，但具体效力范围及对业主的约束力需分情况讨论。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。单位（如业主委员会或物业管理委员会）作为业主的代表，与物业公司签订的物业服务合同，在符合法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形时，该合同对单位及物业公司均具有法律约束力。
二、合同对业主的约束力
业主委员会或物业管理委员会签订的合同：
- 若单位是业主委员会或经合法程序成立的物业管理委员会，其代表业主与物业公司签订的合同，通常视为业主的集体意思表示，对全体业主具有约束力。业主作为物业的使用人或所有权人，应当遵守该合同中的相关规定，如支付物业费、遵守物业管理规定等。
- 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
单位未经授权签订的合同：
- 若单位未经业主大会或业主委员会的授权，擅自与物业公司签订合同，该合同可能因缺乏合法授权而无法直接约束业主。在此情况下，业主有权拒绝履行合同中的相关义务，如支付物业费等。
- 例外情况：若业主事后追认该合同，或单位的行为构成表见代理（即业主有理由相信单位有权代表其签订合同），则该合同可能对业主产生约束力。
三、业主的个人权利与义务
- 权利：业主作为物业的所有权人或使用人，享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利。同时，业主也有权监督物业公司的服务质量和合同履行情况，对物业公司的违约行为提出异议或要求赔偿。
- 义务：业主应当遵守物业管理规定，按时支付物业费，配合物业公司的管理工作等。若业主违反合同约定或物业管理规定，可能面临法律责任，如支付违约金、赔偿损失等。
四、法律建议
对于业主：
- 若对单位与物业公司签订的合同有异议，应及时向业主委员会或物业管理委员会提出，并要求其进行解释或修改。
- 若认为合同侵犯了自己的合法权益，可以依法向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同中的相关条款。
对于单位（如业主委员会或物业管理委员会）：
- 在签订物业服务合同前，应确保已获得业主大会或业主委员会的合法授权，并充分征求业主的意见和建议。
- 合同签订后，应及时向业主公示合同内容，确保业主的知情权和监督权。
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