在编写用房产归还借款的协议，即《房屋抵还借款合同》时，这是一个涉及重大财产权益和法律责任的复杂过程。为了确保合同的合法性和有效性，并充分保护双方的权益，以下是一份详细的合同编写指南及关键条款解析：
一、合同基本信息与主体确认
甲方（债权人）信息：
- 姓名/名称：
- 身份证号码/统一社会信用代码：
- 住址/注册地址：
- 联系电话：
乙方（债务人）信息：
- 姓名/名称：
- 身份证号码/统一社会信用代码：
- 住址/注册地址：
- 联系电话：
二、抵债资产详细描述
- 房屋地址：明确乙方同意以其所有的位于具体地址的房屋作为抵债资产。
- 房屋信息：详细列明房屋的建筑面积、产权证编号、房屋结构、用途等。
- 抵债金额：清晰注明抵债金额，包括借款本金、利息及可能产生的其他费用（如违约金、诉讼费、评估费等）。
三、房屋交付与过户条款
- 交付时间：乙方应在合同签订后的约定时间内（如XX个工作日内）将抵押房屋交付给甲方，并协助办理房屋过户手续。
- 过户费用：明确过户所需费用（如契税、印花税、登记费等）的承担方，或约定双方按比例分担。
- 验收权利：甲方在接收房屋时有权进行验收，如发现房屋存在质量问题或乙方未如实告知房屋状况（如存在抵押、查封、出租等情况），有权要求乙方承担修复责任或赔偿损失。
- 权利瑕疵担保：乙方保证该房产不存在任何权利瑕疵，未被查封、抵押给第三方、出租等，否则应承担相应法律责任。
四、违约责任
- 乙方违约：如乙方未能按时交付房屋或协助办理过户手续，视为违约，应支付违约金（如借款金额的XX%）并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。
- 甲方违约：如甲方未按约定接收房屋或未履行其他合同义务，同样应承担违约责任。
- 隐瞒真实状况：如甲方发现乙方隐瞒房屋真实状况或其他违约行为，有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。
五、争议解决机制
- 协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
- 诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，通常可选择甲方所在地或合同签订地法院。
六、其他重要条款
- 生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
- 补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
- 通讯方式：合同项下的任何通知、要求或其他通讯均应采用书面形式，并送达至合同列明的地址或双方书面通知的其他地址。
法律风险提示
- 专业咨询：以房抵债涉及复杂的法律问题和程序，包括但不限于物权法、合同法、税法等多个领域。在签订合同前，务必咨询专业律师，对合同条款进行逐一审查。
- 权利状况：特别注意房屋的权利状况，确保房屋未被查封、抵押给第三方或存在其他权利限制。
- 过户手续：了解并遵守当地房屋过户的相关规定和程序，确保过户手续的顺利办理。
- 税费承担：明确税费承担方，避免后续因税费问题产生纠纷。
编写《房屋抵还借款合同》时，请务必谨慎对待每一个条款，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请及时咨询专业律师。