面对中介答应给的返费却不给的情况，您完全有权采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一个详细且条理清晰的解决方案，希望能帮助您有效应对这一问题。

一、首要步骤：收集证据

这是维权过程中最为关键的一步。您需要收集所有与中介承诺返费相关的证据，包括但不限于：

• 书面证据：如返费协议、合同中的返费条款、短信、微信聊天记录、电子邮件等。这些材料应明确记录返费的金额、条件及支付时间。
• 视听资料：如电话录音、现场谈话录像等，需确保内容清晰、完整，能够准确反映双方关于返费的对话内容。
• 证人证言：如果有第三方了解中介的承诺情况，可以请其提供证言，以增强证据链的完整性。

二、与中介进行友好协商

在收集到足够证据后，您可以尝试与中介进行友好协商。选择合适的沟通方式，如电话或面对面交流，并保留沟通记录。在协商过程中，明确表达您的诉求，出示相关证据，并要求中介给出明确的支付时间节点。保持冷静和礼貌，避免情绪化冲突，以事实为依据进行协商。

三、向中介公司投诉

如果协商无果，您可以向中介公司提交详细的投诉材料。了解并遵循中介公司的官方投诉流程，包括投诉渠道、投诉材料要求等。在投诉材料中，详细描述事情经过，附上相关证据材料，并明确提出您的要求。

四、向行业协会或监管部门投诉

如果中介公司未能给出满意答复，您可以向当地房地产中介行业协会或相关监管部门（如住房和城乡建设局、市场监督管理局等）提交书面投诉材料。请求他们调查并调解此事，要求查处中介的违规行为。这些机构通常具有对中介机构进行监管的职责，能够为您提供一定的帮助。

五、考虑法律途径解决

如果以上步骤均未能解决问题，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体包括：

• 发送律师函：委托专业律师撰写并发送律师函，以法律语言告知中介已构成违约，并要求其在一定期限内履行返佣义务。
• 提起诉讼：若律师函无效，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。提交充分证据支持您的诉求，要求中介履行合同义务并支付返费。胜诉后，如中介仍不履行判决，您可以向法院申请强制执行。

六、注意事项

在整个维权过程中，请务必保持冷静和理智。依法依规行事，充分利用法律武器维护自己的合法权益。同时，也要注意保护个人隐私和信息安全，避免在维权过程中遭受不必要的损失。如果您感到不确定或无法自行处理，及时咨询专业律师或法律援助机构是明智之举。

希望以上建议能够帮助您有效应对中介答应返费却不兑现的问题，维护自己的合法权益。