核心结论：在我国法律框架下，“永久租赁合同”因违反法律强制性规定而无效，法院会依据《民法典》相关规定处理此类纠纷，具体处理方式需结合合同实际履行情况、双方过错程度等因素综合判断。以下分情况详细说明：

1. 合同因违反法律强制性规定而无效

根据《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
“永久租赁合同”因约定租赁期限超出法律规定的上限，超出部分自始无效。法院在审理时，会首先认定合同中“永久”条款无效，但合同其他不违反法律强制性规定的部分（如租金支付方式、房屋用途等）仍可能有效，需结合具体条款判断。

2. 合同无效后的处理原则

若合同被认定无效，法院会依据《民法典》第一百五十七条规定处理：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
具体到租赁合同纠纷中：

• 房屋返还：承租人需将房屋返还给出租人；
  
• 租金处理：若承租人已支付租金，法院可能根据实际使用期限折算应支付的租金，超出部分要求出租人返还；若未支付租金，法院可能根据公平原则判决承租人支付合理使用费；
  
• 损失赔偿：若因合同无效导致一方遭受损失（如装修损失、搬迁费用等），法院会根据双方过错程度分配责任。例如，若出租人明知合同无效仍签订，可能承担主要责任；若承租人未尽合理审查义务，也可能承担部分责任。

3. 特殊情况：名为租赁实为买卖

若双方真实意图并非租赁，而是通过“永久租赁”形式变相实现房屋买卖（如约定承租人支付高额租金后取得房屋所有权），法院可能认定合同性质为房屋买卖合同。此时需进一步审查：

• 若房屋为合法建筑且双方具备买卖资格，法院可能按买卖合同处理，但需补办相关手续；
  
• 若房屋为违法建筑（如小产权房）或双方不具备买卖资格，法院可能认定合同无效，并按无效合同处理原则分配责任。

4. 实务建议

• 签订合同前：务必审查租赁期限是否超过20年，避免约定“永久”“长期”等模糊条款；
  
• 合同履行中：若发现合同可能无效，应及时协商修改或解除合同，减少损失；
  
• 发生纠纷后：收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，及时向法院起诉或申请仲裁，维护自身权益。

总结：永久租赁合同因违反法律强制性规定而无效，法院会依据合同实际履行情况、双方过错程度等因素，判决返还房屋、折算租金或赔偿损失。若您遇到类似纠纷，可直接向我咨询具体处理方案。