租户签了合同又不想租了，能否退租及退租金，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度的详细分析：
一、可以退租且可能无需承担违约责任的情况
合同无效或可撤销：
- 无效情形：如果租赁合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗等无效情形（如出租的房屋是违法建筑），则该合同自始无效。在这种情况下，租客可以要求退还已支付的租金，并且双方需要互相返还因该合同取得的财产。
- 可撤销情形：若租客因重大误解、被欺诈或被胁迫等原因签订合同，租客有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，租客同样可以要求退还租金。
不可抗力因素：
- 说明：因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行，租客有权解除合同并要求退还租金。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
房东违约：
- 未按约定交付房屋：若房东未按照合同约定的时间、地点、条件等交付符合使用要求的房屋，租客有权要求解除合同并退租。
- 房屋存在重大瑕疵影响使用：如租赁房屋存在严重质量问题，且房东拒绝维修或维修后仍无法正常使用，租客可以依据《民法典》的相关规定解除合同并要求退还租金。
二、可以退租但需承担违约责任的情况
合同有约定解除条款：
- 如果租赁合同中明确约定了租客可以提前解除合同的条件和方式（如提前通知房东并支付违约金），则租客可按照约定操作退租，但需承担相应的违约责任，如支付约定的违约金。剩余租金的退还则依据合同条款和实际情况而定。
合同无约定解除条款，但房东同意：
- 在合同没有约定提前退租事宜的情况下，如果租客单方面不想租赁，应与房东进行协商。若房东同意解除合同，双方可以签订解除合同的协议，但租客可能需要承担一定的费用，如寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期间的物业管理费等。
三、不可以随意退租的情况
- 若不存在上述可以退租的法定或约定情形，且租客仅因自身主观原因不想租赁，又未与房东协商一致，则租客不能随意退租。否则，房东有权要求租客继续履行合同，并支付租金直至合同期满。同时，租客未经通知直接退租还可能面临承担法律责任的风险。
四、解决方案与建议
协商解决：在与房东就退租问题无法达成一致时，建议首先尝试通过友好协商的方式解决争议。双方可以就违约金的数额、剩余租金的退还方式等进行磋商，以达成双方都能接受的解决方案。
法律途径：如果协商无果，租客可以收集相关证据（如租赁合同、付款凭证、房屋状况照片等）并通过以下法律途径维护自己的权益：
- 向人民调解委员会申请调解；
- 如果合同中有仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁；
- 直接向人民法院提起诉讼。
总结来说，租户签了合同又不想租了能否退租及退租金，需根据合同具体条款、双方协商结果以及是否存在法律上的特殊情形来判断。在处理此类问题时，应仔细查阅租赁合同条款、了解相关法律法规并积极与房东进行协商。如协商不成，可通过法律途径寻求帮助以维护自己的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。