针对乡镇门面房有证但未过户的情况，合同需明确双方权利义务、过户责任及违约处理方式，以保障交易安全。以下为合同撰写要点及示例条款：

1. 合同核心条款设计

   • 标的物信息：明确门面房坐落位置、面积、产权证号（附复印件作为合同附件），确保房屋权属无争议。
     
   • 交易价格及支付方式：约定总价款、付款节点（如定金、首付款、尾款），建议将部分款项与过户进度挂钩（如过户完成后支付尾款）。
     
   • 过户义务及期限：
     
     • 卖方需在合同签订后X日内提供办理过户所需材料（如身份证、产权证、婚姻证明等）；
       
     • 双方约定共同办理过户的时间节点（如合同签订后30日内），并明确逾期办理的违约责任（如按日支付违约金）。
       
   • 房屋现状及交付：
     
     • 注明房屋当前使用状态（如自用、出租），若存在租赁关系，需约定租赁合同是否继续履行及租金归属；
       
     • 约定交付时间（如过户完成后X日内）及交付标准（如水电、物业费结清）。
       
   • 违约责任：
     
     • 卖方拒绝过户或隐瞒房屋瑕疵（如抵押、查封）的，需返还已收款项并赔偿买方损失（如装修费、预期收益）；
       
     • 买方逾期付款的，卖方有权解除合同并要求支付违约金（如总价款的20%）。
       

2. 风险提示及应对措施

   • 产权风险：若房屋存在共有权人（如配偶、继承人），需要求卖方提供共有权人同意出售的书面证明，否则可能导致合同无效。
     
   • 政策风险：乡镇房屋可能涉及土地性质（如集体土地、划拨地），需核实是否允许交易及是否需补缴土地出让金，否则可能无法过户。
     
   • 合同效力：建议双方签字后办理公证，增强合同证明力；若条件允许，可约定将部分房款提存至第三方机构，待过户完成后支付。
     

3. 合同示例条款（节选）

   **第二条 房屋权属及过户**  
   2.1 卖方保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，并提供产权证原件供买方核验。  
   2.2 双方应于本合同签订后**15日内**共同向不动产登记机构申请过户，卖方应全力配合提供所需材料。  
   2.3 若因卖方原因导致无法过户，买方有权解除合同，卖方需返还已收款项并支付总价款**10%**的违约金。  
   
   **第五条 违约责任**  
   5.1 任何一方逾期履行本合同义务的，每逾期一日，应按总价款的**0.05%**向对方支付违约金；逾期超过**30日**的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。  
   

建议：合同签订前，双方可共同查询房屋产权状态（如通过当地不动产登记中心），并留存查询记录作为证据。若对条款设计或风险防范有疑问，可直接向我咨询具体法律问题。