若买家起诉合同无效，能否成立需结合具体情形判断，但您作为卖方可通过以下方式应对，核心结论如下：
- 合同无效的常见法定情形及您的应对方向
根据《民法典》第144-154条，合同无效的情形主要包括：无民事行为能力人签订、虚假意思表示、违反法律强制性规定（如未取得预售许可的商品房买卖）、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益等。
若买家主张合同无效，您需首先核实交易时是否存在上述情形。例如：
- 若房屋为合法产权且交易时您有完全处分权（如已取得房产证），则“违反法律强制性规定”的情形不成立；
- 若交易价格公允、双方自愿，则“恶意串通”或“显失公平”的举证难度较高；
- 若买家以“未告知房屋瑕疵”（如凶宅、质量问题）为由主张无效，需注意：单纯未告知瑕疵通常不导致合同无效，但可能涉及违约或欺诈，需区分处理。
建议：立即整理交易时的产权证明、付款凭证、双方沟通记录（如微信、邮件）等证据，证明合同签订时双方意思表示真实、交易合法合规。
- 合同无效的法律后果及您的抗辩重点
若法院最终认定合同无效，根据《民法典》第157条，双方需互相返还财产（您退还购房款，买家返还房屋）；若无法返还或有必要，应折价补偿；有过错的一方需赔偿对方损失。
您的抗辩重点：
- 过错划分：若买家明知房屋存在瑕疵（如未取得产权证）仍自愿购买，或交易后长期占有使用房屋，其自身存在过错，可主张减轻您的赔偿责任；
- 时效问题：合同无效之诉不受诉讼时效限制，但若买家同时主张赔偿损失（如房屋增值部分），需注意赔偿请求可能受3年诉讼时效限制（从其知道或应当知道权利受损之日起算）。若交易已十年，买家可能因时效问题丧失部分赔偿请求权；
- 信赖利益保护：若您因交易产生了合理支出（如中介费、税费），可主张买家予以分担。
- 特殊情形：买家可能主张的“合同可撤销”与您的应对
若买家实际想表达的是“合同可撤销”（如因欺诈、胁迫、重大误解签订），需注意：可撤销合同在撤销前有效，且需在知道撤销事由后1年内行使撤销权。若交易已十年，买家已丧失撤销权，合同仍有效。
建议：核实买家起诉的具体理由（是“无效”还是“可撤销”），若为后者，可直接以“超过撤销权行使期限”为由抗辩。
行动建议：
- 立即收集交易相关证据（合同、产权证、付款记录、沟通记录等）；
- 梳理买家主张无效的具体理由，针对性准备反驳证据；
- 若案件已进入诉讼程序，建议委托律师协助分析证据、制定诉讼策略，避免因程序瑕疵（如答辩期、举证期）导致被动。
您的情况需结合具体证据和细节判断，若有进一步问题，可直接向我咨询，我会结合您的材料详细分析。