物业变更承租人的责任归属问题，需根据具体情况来判断，一般而言，这并非单一方的责任，而是可能涉及原承租人、新承租人以及物业方（如房东或物业管理公司）等多方。以下从不同角度进行分析：

1. 原承租人的责任：

   • 合同义务：如果原承租人与物业方（房东或物业管理公司）签订的租赁合同中明确规定了变更承租人的相关条款，如需提前通知、获得同意或支付相关费用等，那么原承租人有责任按照合同约定履行这些义务。若原承租人未履行合同义务，擅自变更承租人，可能构成违约，需承担相应的违约责任。
   • 交接责任：在变更承租人时，原承租人还有责任确保物业的完好无损，并妥善交接相关设施、设备、钥匙等物品。若因原承租人的疏忽或故意行为导致物业受损或交接不清，原承租人可能需承担赔偿责任。

2. 新承租人的责任：

   • 资质审核：新承租人在接受物业时，有责任对物业的合法性、安全性以及原承租人与物业方的租赁合同进行审核。若新承租人未尽到审核义务，导致后续出现纠纷或损失，新承租人可能需承担一定的责任。
   • 合同签订：新承租人与物业方（或原承租人，若物业方同意）签订新的租赁合同时，应确保合同内容明确、合法，并符合双方的真实意愿。若因新承租人的过失导致合同无效或存在瑕疵，新承租人可能需承担相应的法律责任。

3. 物业方的责任：

   • 审核义务：物业方（房东或物业管理公司）在接到原承租人变更承租人的申请时，有责任对原承租人的申请进行审核，包括新承租人的资质、信用状况等。若物业方未尽到审核义务，导致后续出现纠纷或损失，物业方可能需承担一定的责任。
   • 合同变更：若物业方同意变更承租人，应与新承租人签订新的租赁合同，并明确双方的权利和义务。若物业方未与新承租人签订合同或合同内容存在瑕疵，物业方可能需承担相应的法律责任。

特殊情况说明：

• 若原承租人未经物业方同意擅自变更承租人，且新承租人明知或应知此情况仍接受物业，那么原承租人和新承租人可能需共同承担责任。
• 若物业方在变更承租人过程中存在过错或疏忽，如未及时办理相关手续、未履行告知义务等，物业方也可能需承担相应的责任。

建议：

• 在变更承租人时，各方应充分沟通、协商，并严格按照合同约定和法律规定履行各自的责任和义务。
• 若出现纠纷或争议，建议及时咨询专业律师，通过法律途径解决纠纷，以维护自身的合法权益。

如有任何关于物业变更承租人或其他房产纠纷方面的法律问题，可以直接向我咨询。