注册新公司时，租赁合同可以由股东签名，但需根据具体情况判断其法律效力及潜在风险。以下从不同角度进行分析：

1. 股东签名在法律上的有效性
   根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。若股东受公司（拟设立）委托签署租赁合同，且能证明其代理权限（如授权委托书），则合同对公司具有约束力。但需注意：

   • 公司未成立时的责任承担：若公司最终未成功注册，股东可能需以个人财产承担合同责任（《公司法司法解释三》第三条）。
     
   • 表见代理风险：若股东无明确授权但相对方有理由相信其有代理权（如持有公司公章或文件），可能构成表见代理，股东仍需承担责任。

2. 股东签名的适用场景与建议

   • 场景1：股东作为公司设立阶段的代表签署
     若股东被明确授权代表拟设立公司签署租赁合同，需在合同中注明“代表拟设立的XX公司签署”，并保留授权文件。公司成立后，可通过补充协议确认合同权利义务由公司承继。
     
   • 场景2：股东以个人名义签署后转让给公司
     若股东先以个人名义签署合同，公司成立后再通过协议转让合同权利义务，需确保出租方同意并办理变更手续，否则可能面临违约风险。
     
   • 场景3：股东共同签署作为连带责任保证
     若股东自愿为公司债务提供担保，可在合同中明确约定连带责任条款，但需符合《公司法》第十六条关于公司为他人提供担保的程序要求（如股东会决议）。

3. 风险防范措施

   • 明确授权范围：签署前要求股东出具书面授权委托书，载明代理事项、权限及期限。
     
   • 补充成立承诺条款：在合同中约定“若公司未成立，由签署股东承担全部责任”。
     
   • 公证或见证：对授权文件进行公证，或邀请第三方见证签署过程，增强证据效力。
     
   • 及时办理变更登记：公司成立后，尽快以公司名义重新签署合同或办理权利义务转让手续。

总结：股东可签署租赁合同，但需确保代理权限合法、合同条款明确，并提前规划公司未成立或成立后的责任承担方式。如有具体案例或合同条款需进一步分析，可直接向我咨询。