关于新公司注册时租赁合同是否需要全体股东签字的问题，这主要取决于合同的签订主体以及公司的相关规定。下面我将为您详细分析：
首先，如果租赁合同是以自然人的名义签订的，比如个人租赁房屋用于居住或个人出租自己的房屋，那么这种情况下仅需要该自然人本人或其合法授权的代理人签字即可，与股东身份无关。
其次，如果租赁合同是以公司的名义签订的，那么情况就相对复杂一些：
一般情况：
- 公司作为独立的法人实体，其对外签订合同通常由法定代表人签字或加盖公司公章，这样合同即具有法律效力。法定代表人是代表公司行使职权的负责人，有权在其职责范围内代表公司进行各类民事活动，包括签订租赁合同。因此，在这种情况下，无需全体股东签字。
特殊情况：
- 公司章程有特殊规定：如果公司章程明确规定，公司签订租赁合同等重大事项需经过股东会或董事会决议，并由特定股东签字同意，那么就必须按照公司章程的要求执行。例如，公司章程可能规定租赁金额超过一定数额的合同需经全体股东签字确认，此时公司签订此类大额租赁合同就需要股东签字。
- 股东获得授权：如果某个股东获得了公司的明确授权，代表公司签订租赁合同，那么该股东的签字是有效的。这种授权通常以书面的授权委托书等形式体现。
建议与注意事项：
- 在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款，确保其内容符合相关法律法规和公司章程的规定。
- 如果公司章程或相关协议中有特别规定，涉及股东签字的要求，务必严格遵守，以免产生法律纠纷。
- 对于任何关于合同有效性的疑问或不确定之处，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见，确保合同的合法性和有效性。
综上所述，租赁合同是否需要全体股东签字并非一概而论，而是需要根据合同签订的主体和公司的具体情况来确定。在实务操作中，应遵循相关法律法规和公司章程的规定，以确保合同的合法性和有效性。