结论：安置房十年前私下买卖且没有正规合同，现在办不到房产证的情况下，能否要求房东赔偿，需根据具体情况判断，若因房东原因导致无法办证且造成实际损失，可要求赔偿；若因不可抗力、政策调整或购房者自身原因，则可能难以要求赔偿。以下是对此问题的详细分析：
一、可以要求赔偿的情形
房东存在过错：
- 若因房东（即安置房的原所有权人或安置责任主体）的原因，如未履行协助办理房产证的义务、提供虚假资料等，导致购房者无法办理房产证，且购房者因此遭受了实际损失（如无法交易、抵押导致的资金周转困难等），购房者有权要求房东承担赔偿责任。
- 举例：若房东在私下买卖时承诺会协助办理房产证，但事后却拒绝提供必要资料或配合办理手续，导致购房者十年都无法办证，且购房者因此错过了出售房屋的最佳时机，造成了经济损失，那么购房者可以要求房东赔偿这部分损失。
存在类似合同关系的约定：
- 尽管没有正规合同，但如果双方有口头约定或其他形式的协议，且该约定中明确了办理房产证的期限及逾期办证的违约责任，购房者也可以依据这些约定要求房东承担违约责任并支付赔偿金。不过，口头约定的证明难度较大，需要购房者提供充分的证据来支持自己的主张。
二、可能难以要求赔偿的情形
非房东原因：
- 若未办理房产证是由于不可抗力因素（如自然灾害导致资料损毁）、政府政策调整等非房东所能控制的原因造成的，且房东已尽到合理的通知、协助义务，那么购房者可能难以要求房东承担赔偿责任。
- 举例：若因政府突然出台新的政策，要求安置房必须满足某些特定条件才能办理房产证，而该房屋不符合这些条件，且房东在政策出台后已及时告知购房者并尝试协助办理，但最终仍无法办证，那么购房者可能难以要求房东赔偿。
购房者自身原因：
- 若未办理房产证是由于购房者自身问题所致，如未按要求提供必要资料、未缴纳相关税费等，责任在购房者自己，因此不能要求房东进行赔偿。
三、维权途径与建议
- 协商解决：购房者应先与房东进行友好协商，了解其未办证的具体原因，并要求其给出明确的办证时间表或赔偿方案。
- 法律手段：若协商无果，购房者可通过向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者应充分准备证据材料，包括双方之间的沟通记录、付款凭证、房东的承诺等，以证明自己的主张和损失。
特别提醒：私下买卖安置房存在诸多法律风险，如房屋权属不清、无法办理房产证、合同无效等。因此，在进行此类交易时，购房者应务必谨慎，并尽可能签订正规合同、明确双方权利义务、约定违约责任等，以降低法律风险。若遇到法律问题，可直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。