隐瞒房屋质量问题签订的合同，其效力需分情况讨论，具体如下：
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，若卖方故意隐瞒房屋存在的重大质量问题（如主体结构缺陷、严重漏水等），导致买方在违背真实意思的情况下签订购房合同，买方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。例如，卖方明知房屋存在地基下沉问题却未告知买方，买方购房后发现该问题，即可主张撤销合同。合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方应返还因合同取得的财产，无法返还的需折价补偿，有过错的一方还需赔偿对方损失。
若房屋质量问题不严重（如局部墙面轻微开裂、非承重墙小范围渗水等），或卖方虽未主动告知但买方通过正常检查即可发现，该隐瞒行为通常不构成欺诈，合同仍有效。此时，买方需自行承担房屋质量瑕疵的风险，但可依据合同约定或法律规定要求卖方承担维修、赔偿等责任。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，若买卖双方故意隐瞒房屋质量问题以损害第三方（如其他债权人、抵押权人）利益，合同自始无效。例如，债务人为逃避执行，与买方串通签订低价购房合同并隐瞒房屋已被抵押的事实，该合同无效。
法律后果及救济途径：
合同被撤销的后果：根据民法典第一百五十五条，被撤销的合同自始没有法律约束力，双方应返还财产，无法返还的需折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。
主张权利的方式：买方若发现卖方隐瞒房屋质量问题，可向法院起诉或向仲裁机构申请撤销合同。需提供证据证明隐瞒行为与订立合同的因果关系，如检测报告、聊天记录等。同时，需注意撤销权的行使期限，根据民法典第一百五十二条，买方应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则撤销权消灭。
特殊情形下的合同效力认定：
部分条款无效不影响整体合同效力：若隐瞒内容仅涉及合同的部分条款（如装修标准、附属设施等），且该条款可独立分割，则其他合法条款仍有效。例如，购房合同中约定卖方提供某品牌家电，但实际提供的是另一品牌，该条款无效不影响房屋交付条款的效力。
善意第三人的保护：若合同已履行且涉及第三方权益（如已办理过户登记），可能基于保护交易安全原则维持合同效力。例如，买方已支付房款并办理过户登记，即使事后发现卖方隐瞒房屋存在抵押情况，买受人作为善意第三人仍可主张继续履行合同。
建议：
购房前务必进行尽职调查：买方在购房前应委托专业机构对房屋质量进行检测，并仔细审查房屋产权证书、抵押登记等文件，确保房屋无质量问题及权属纠纷。
签订合同时明确质量条款：双方应在合同中明确约定房屋质量标准、验收方式及违约责任等条款，以便在发生纠纷时依据合同约定处理。
发现质量问题及时主张权利：买方若发现房屋存在质量问题，应及时与卖方协商解决；协商不成的，可向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁，以维护自身合法权益。
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