未交物业费停电梯卡通常是不合法的。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析和解决：

一. 法律分析

1. 物业服务合同的约定：

   • 物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定，物业服务企业应当按照合同约定提供服务，业主则应按约定支付物业费。停电梯卡属于对业主权益的限制措施，物业服务企业不能以此作为催交物业费的手段，除非在合同中有明确约定。

2. 相关法律法规的规定：

   • 根据《民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。电梯作为业主共有的公共设施，其使用权同样受到保护，物业服务企业无权通过停电梯卡等方式限制业主使用。

3. 侵权行为的认定：

   • 物业服务企业擅自停电梯卡的行为可能构成侵权，侵犯了业主对电梯等公共设施的正常使用权益。业主有权要求物业服务企业恢复原状并赔偿损失。

二. 解决途径

1. 协商沟通：

   • 业主首先可以尝试与物业服务企业进行友好协商，了解其停卡的原因和依据，并表达自己的诉求和意见。通过沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 查看合同：

   • 业主应仔细查看物业服务合同中关于物业费缴纳与物业服务提供的相关条款，明确双方的权利和义务。如合同中无明确约定停电梯卡作为催交物业费的手段，则物业服务企业无权采取此措施。

3. 投诉举报：

   • 若协商无果，业主可以向当地物业管理行政主管部门投诉，反映物业公司的不当行为，要求其进行监管和处理。同时，业主也可以向消费者协会等组织寻求帮助和支持。

4. 法律途径：

   • 如果纠纷无法通过协商和投诉解决，业主还可以通过法律途径维护自己的权益。例如，向法院提起诉讼，要求物业服务企业恢复电梯卡的使用并赔偿因停卡给业主造成的损失等。

三. 我的建议

• 业主应按时缴纳物业费：作为业主，按时缴纳物业费是其应尽的义务。若对物业服务存在异议，应通过合法途径解决，而不应采取拒绝缴费等极端行为。
• 物业服务企业应依法依规行事：物业服务企业在提供服务的过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定，不得采取侵犯业主合法权益的措施。对于业主的欠费问题，应通过合法途径进行催交和处理。

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