房屋漏水跟物业是否有关系，这主要取决于漏水的原因、部位以及房屋的保修状态。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋在保修期内且因质量问题漏水

   • 责任主体：开发商。根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程等保修期限为5年。若房屋在保修期内，因房屋质量问题（如设计缺陷、施工不当等）导致的漏水，应由开发商负责维修并赔偿损失。
   • 物业义务：物业在此情况下，主要义务是协助业主向开发商报修，并配合维修工作，如提供必要的通行、水电等便利条件。物业本身不直接承担维修责任，但若因物业拖延或未协助报修导致损失扩大，物业可能需承担相应责任。

2. 房屋过了保修期且公共部位漏水

   • 责任主体：物业。依据《物业管理条例》第五十三条，物业负责维护和管理小区的公共区域，包括屋顶、外墙、共用管道等。若这些公共部位漏水，无论是否在保修期内，物业通常负责维修。
   • 维修资金：对于公共部位的维修，物业应动用住宅专项维修资金进行。该资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业需按照相关规定和程序申请使用维修资金。

3. 房屋过了保修期且非公共部位漏水

   • 自用部位：若漏水由业主自用部位（如自家水管破裂、卫生间防水没做好等）导致，物业通常没有直接维修责任。业主需自行负责维修，或联系专业维修人员处理。但物业可提供必要的帮助和建议，如推荐维修人员、提供维修指南等。
   • 物业过错情况：若漏水虽发生在非公共部位，但由物业不当行为或未履行物业服务合同约定导致（如排水管道未及时疏通、公共区域积水渗入业主家中等），物业需根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十二条承担赔偿责任。

建议措施：

• 明确漏水原因和责任方：业主在发现房屋漏水后，应首先尝试确定漏水的原因和部位，以便明确责任方。
• 及时报修并保留证据：业主应及时向物业报修，并保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以备维权之需。
• 与物业友好协商：业主应与物业友好协商，寻求合理解决方案。若物业拒绝承担责任或处理不当，业主可向业主委员会反映情况，或寻求法律援助。
• 必要时诉诸法律：若协商未果，业主可向当地住建部门投诉或向法院提起诉讼，要求责任方承担维修责任和赔偿责任。

综上所述，房屋漏水跟物业是否有关系，需根据具体情况来判断。业主在遇到房屋漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水原因和责任归属，以便采取合适的解决措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。