关于房租租给别人时合同中如何规定入住人数的问题，这确实是一个需要细致考虑并明确在合同中的关键点。以下是我为您提供的详细解答：
一、法律框架与原则
首先，需要明确的是，法律并未直接规定出租屋的具体居住人数，而是依据房屋的面积、结构、设施以及当地的相关法规政策来综合确定。这是为了确保居住环境的安全、舒适和合规性。因此，在制定租赁合同时，我们需要参考这些原则和标准。
二、合同条款的制定
明确居住人数限制：
- 在租赁合同中，应明确约定房屋的居住人数上限。这一数字应根据房屋的实际情况（如面积、卧室数量、卫生间和厨房等设施的承载能力）以及当地的相关法规政策来确定。
- 例如，如果当地政策规定人均居住面积不得低于5平方米，且每个房间居住人数不得超过2人，那么合同中就可以据此设定居住人数限制。
详细描述房屋条件：
- 合同中应详细描述房屋的面积、结构、设施等信息，以便承租人了解房屋的实际条件，并据此判断居住人数的合理性。
- 同时，可以约定如果承租人超过约定的居住人数，将视为违约行为，出租人有权要求承租人改正或解除合同。
明确违约责任：
- 在合同中，应明确约定如果承租人违反居住人数限制的违约责任。这可以包括罚款、解除合同、赔偿损失等条款，以增加合同的约束力。
三、参考当地法规政策
- 在制定租赁合同时，务必查阅并了解当地关于房屋租赁的法规政策，特别是关于人均居住面积和最小出租单位的规定。
- 不同地区可能根据自身实际情况出台具体细则，如北京、上海等大城市对群租房的管理有详细规定。因此，在制定合同时，应确保符合当地政策要求。
四、实际操作建议
签订详细合同：
- 建议签订详细的租赁合同，明确居住人数的限制、双方的权利与义务、违约责任等条款。这有助于减少潜在的纠纷和风险。
实地查看房屋：
- 在签订合同前，双方应实地查看房屋，了解房屋的实际条件，并据此协商确定合理的居住人数。
咨询专业意见：
- 如有疑问或需要进一步的法律建议，可咨询当地的房屋管理部门或专业律师。他们可以提供更具体、更专业的指导。
五、示例条款
以下是一个关于居住人数限制的示例条款，供您参考：
“承租人承诺，本房屋的居住人数不得超过XX人。如承租人违反本约定，出租人有权要求承租人立即改正；情节严重的，出租人有权解除本合同，并要求承租人承担违约责任。”
综上所述，制定租赁合同时明确居住人数限制是非常重要的。这有助于确保居住环境的安全、舒适和合规性，同时减少潜在的纠纷和风险。希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。