在房产问题中，关于供热单位不承担室温不达标责任的情形，根据相关法律法规及政策规定，可以明确以下几点：

1. 用户自身行为导致的问题：

   • 擅自增减散热器、装修保温措施不当，改变居室结构和室内设施的。例如，用户自行改造供暖系统，导致热量散失或供暖效果不佳，供热单位不承担责任。
   • 自行设计和施工安装的换热站、庭院管网，未经竣工验收或者验收不合格的，以及存在设计和施工安装问题的。这种情况下，由于用户自身的设计和施工问题导致的供暖不达标，供热单位同样不承担责任。

2. 外部不可抗力因素：

   • 室外气温持续低于当地采暖室外设计最低温度的。这是一种自然灾害或极端天气情况，供热单位在尽力保障供暖的情况下，如果仍然无法达到规定的室温标准，可以免责。

3. 用户违规使用供热设施：

   • 在供热设施上取用水的。这种行为会破坏供热系统的平衡，影响供暖效果，因此供热单位对于由此导致的室温不达标不承担责任。

4. 法律法规规定的其他情形：

   • 这是一条兜底条款，用于涵盖其他可能由法律法规规定的免责情形。在实际应用中，需要具体参照相关法律法规的条款来确定。

综上所述，供热单位在室温不达标的情况下，如果是因为用户自身行为、外部不可抗力因素、用户违规使用供热设施或法律法规规定的其他情形导致的，那么供热单位可以不承担责任。如果您在具体案件中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律分析和建议。