厂房没有房产证，并不直接等同于合同无效。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同效力的判定：

   • 合同效力的判定主要依据是否存在法律规定的无效情形，如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等。没有房产证并不直接导致合同无效。
   • 在司法实践中，若双方就无房产证厂房签订合同，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同通常有效。

2. 特定条件下的合同有效性：

   • 倘若出租方对厂房具备合法的占有权、使用权等处分权，并且双方在签订租赁合同时是出自真实的意愿，也没有违反法律法规的强制性规定，那么这个租赁合同一般就是有效的。
   • 建设工程经竣工验收合格的，即使无房产证，租赁合同也可参照有效合同处理。

3. 无房产证可能带来的风险：

   • 因厂房没有取得房产证，导致无法办理租赁备案等相关手续，之后可能会引发一些纠纷或者风险，如在房屋拆迁等情形下，承租方或许就无法获得相应的补偿等。
   • 没有房产证会影响房屋产权转移登记，买方无法取得房屋物权，存在一定风险，比如卖方可能一房多卖，买方权利难以保障。

4. 合同无效的处理：

   • 若因无房产证导致合同无效，根据《民法典》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

5. 法律建议：

   • 在签订涉及无房产证厂房的合同前，应尽可能了解厂房的产权状况，确保出租方具有合法的处分权。
   • 合同中应明确各方的权利义务，约定好可能出现的风险以及解决的方式，以降低潜在的法律风险。

综上所述，厂房没有房产证并不直接等同于合同无效，而是需要综合考虑多种因素来判定合同的效力。在签订合同时，应谨慎审查并明确各方权利义务，以降低潜在的法律风险。