关于您提出的“在诉讼时效内，开发商逾期交房且不符合法定交房条件时，诉讼时效的计算起点”这一问题，以下是根据相关法律法规和律师见解给出的详细解答：

一、诉讼时效的确定

根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。对于开发商交房逾期的纠纷，这一时效期间同样适用。诉讼时效的计算起点通常是从权利人（即购房者）知道或者应当知道权利受到损害以及义务人（即开发商）之日起计算。

二、具体计算起点

1. 合同约定交房日期的情况：

   • 如果购房合同中明确约定了交房日期，而开发商逾期未交房，那么诉讼时效的计算起点就是约定的交房日期届满的次日。例如，合同约定2023年5月1日交房，但开发商未按时交房，则诉讼时效从2023年5月2日开始起算。

2. 未明确约定交房日期的情况：

   • 如果合同中未明确约定交房日期，但开发商存在导致逾期交房的违约行为，诉讼时效的计算起点通常以购房者实际催告开发商交房之日或购房者明确知晓开发商逾期交房之日开始计算。

三、诉讼时效的中断与中止

• 中断：在诉讼时效期间内，如果购房者向开发商主张过权利，如通过书面函件、短信、微信等方式要求开发商尽快交房并承担违约责任，那么诉讼时效会中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
• 中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，如果存在不可抗力等导致购房者不能行使请求权的情况，则诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

四、实践中的注意事项

• 各地司法实践可能存在一定差异，具体案件情况也各不相同，因此在实际操作中需结合当地法律法规和具体案情进行判断。
• 即使超过诉讼时效起诉，法院也应当受理。但如果开发商以诉讼时效已过进行抗辩，且法院认定成立的话，购房者可能会丧失胜诉权。

五、建议

• 购房者在遇到开发商逾期交房的情况时，应及时咨询专业律师，评估案件的风险和可能的胜算。
• 在决定起诉之前，应确保在法定时效期间内主张自己的权利，以避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

综上所述，对于开发商逾期交房且不符合法定交房条件的纠纷，诉讼时效的计算起点主要依据购房合同中约定的交房日期或购房者实际知晓开发商逾期交房之日来确定。购房者应密切关注诉讼时效的相关规定，并在法定时效期间内采取有效措施维护自身的合法权益。