针对您提出的“物业私自出租物业用房怎么处理”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们要明确的是，物业私自出租物业用房是违法行为。根据《民法典》的相关规定，建筑区划内的物业服务用房属于业主共有，物业在未经业主大会同意或获得相关授权的情况下，擅自出租物业用房，侵犯了业主的权益。

那么，作为业主，您可以采取以下措施来处理这一问题：

1. 与物业协商：

   • 首先，您可以尝试与物业进行直接沟通，明确指出他们的行为是违法的，并要求他们立即停止出租行为，同时退还因私自租赁而获得的不当收益。

2. 向业主委员会反映：

   • 如果与物业的协商没有结果，您可以向业主委员会反映情况。业主委员会作为全体业主的代表，有权与物业进行沟通，寻求合理的解决方案。

3. 向房地产行政主管部门投诉：

   • 您还可以选择向当地的房地产行政主管部门投诉。这些部门有权责令物业改正错误，并可以对物业进行罚款等行政处罚。

4. 法律诉讼途径：

   • 如果以上措施都无法解决问题，您还可以选择通过法律途径来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼，要求物业承担侵权责任，包括返还租赁收益、赔偿因侵权行为给业主造成的损失等。

在处理这一问题的过程中，建议您保留好相关证据，如物业出租物业用房的合同、收据、照片等，以便在需要时提供证明。

总之，面对物业私自出租物业用房的行为，业主应该积极采取措施来维护自己的合法权益。通过与物业协商、向业主委员会反映、向房地产行政主管部门投诉或采取法律诉讼途径，您可以有效地制止这种违法行为，并保护自己和全体业主的权益。