物业卷款跑了，可能构成侵占罪或诈骗罪。具体构成哪种罪名，需要根据行为人的主观意图和客观行为进行综合判断。
侵占罪：
- 如果物业管理人员在合法持有小区业主或物业公司的财物后，产生了非法占有的意图，并拒绝归还，将财物卷走，那么这种行为就有可能构成侵占罪。
- 侵占罪是指将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的行为。
诈骗罪：
- 如果物业管理人员从一开始就怀揣着非法占有他人财产的意图，采用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取小区业主或物业公司的财物，并随后卷款逃跑，那么这种行为就有可能构成诈骗罪。
- 诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
法律依据：
- 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条对诈骗罪进行了规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
- 对于侵占罪，刑法也有相应的规定，但具体条款和量刑标准可能因地区和法律修订而有所差异。
法律建议：
- 如果物业卷款跑了，受害者应立即报警，并向警方提供尽可能详细的证据，如交易记录、监控录像、证人证言等，以便警方能够迅速展开调查。
- 同时，受害者也可以考虑咨询专业律师，了解具体的法律途径和维权方法，以便更好地维护自己的合法权益。
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