针对您提出的“房产赠与儿子合同两年前写好了现在去过户怎么算”的问题,以下是我的详细解答:
首先,结论上,房产赠与合同的效力与过户时间无直接关联,但过户手续的办理是房产赠与生效的必要条件。
合同效力与过户时间:
- 房产赠与合同自双方签字盖章之日起即成立并生效,其效力并不因过户时间的推迟而受到影响。两年前签订的赠与合同,如果内容合法、形式完备,那么该合同自始有效。
- 过户是房产赠与行为在法律上的最终确认,也是赠与财产权利转移的必要步骤。只有完成过户手续,赠与的房产才能正式转移到受赠人(即您的儿子)名下。
过户流程与税费:
- 您现在需要携带赠与合同、房产证、双方身份证等相关证件,前往当地房地产交易中心或不动产登记机构办理过户手续。
- 在过户过程中,可能会涉及一些税费,如契税、印花税等。具体税费金额和缴纳方式,需根据当地政策和规定来确定。建议您在办理过户前,先咨询当地税务部门或房产交易中心,了解清楚相关税费情况。
注意事项:
- 确保赠与合同的真实性和合法性,避免因合同问题导致过户受阻或产生法律纠纷。
- 过户过程中,需遵循当地房地产交易的相关规定和程序,确保手续齐全、合法合规。
- 如遇特殊情况或疑难问题,建议及时咨询专业律师或相关部门,以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述,房产赠与合同的效力与过户时间无直接关联,但过户是房产赠与生效的必要条件。您现在可以携带相关证件前往当地房地产交易中心或不动产登记机构办理过户手续,并注意相关税费和程序的合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。