房屋被侵占的案由通常为“返还原物纠纷”或“占有物返还纠纷”，具体取决于案件细节和法律适用。以下是对此问题的详细分析：
一、返还原物纠纷
定义与法律依据：
- 返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。
- 法律依据主要见于《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的规定，即物权人对其所有的物享有直接支配和排他的权利，包括占有、使用、收益和处分。当物权受到侵害时，权利人有权请求返还原物。
适用情形：
- 当房屋被他人非法侵占时，房屋所有权人有权基于其对房屋的所有权，要求侵占者返还房屋，恢复对房屋的占有状态。
- 在此类案件中，房屋所有权人需提供充分证据证明其对房屋拥有合法权益，如房屋产权证明，以及证明房屋被他人侵占的证据，如现场照片、视频、证人证言等。
二、占有物返还纠纷
定义与法律依据：
- 占有物返还纠纷是指占有人请求无权占有人返还其占有的物的纠纷。这里的占有人可能是合法占有人，也可能是非法占有人，但无论哪种情况，当占有人失去对物的合法占有时，都有权请求返还。
- 法律依据同样见于《中华人民共和国民法典》中关于占有保护的规定。占有作为一种事实状态，也受到法律的保护。当占有受到侵害时，占有人有权请求恢复占有。
适用情形：
- 在房屋被侵占的案件中，如果房屋所有权人尚未取得房屋产权证明，但能够证明其对房屋享有合法的占有权（如通过租赁、借用等方式），那么其也可以基于占有保护的规定，要求侵占者返还房屋。
三、其他可能的案由
- 排除妨害纠纷：如果侵占行为给房屋所有权人造成其他妨碍，影响其正常使用房屋等权益时，房屋所有权人还可以根据具体情况选择以“排除妨害纠纷”为案由提起诉讼。例如，侵占者不仅侵占了房屋，还在房屋内进行了破坏或改变了房屋的结构等。
- 刑事责任：在极端情况下，如果侵占行为涉嫌犯罪（如非法侵入住宅罪），那么房屋所有权人还可以向公安机关报案，要求追究侵占者的刑事责任。但需要注意的是，刑事责任的追究与民事责任的追究是两个独立的法律程序。
四、建议与注意事项
- 收集证据：在提起诉讼前，房屋所有权人应尽可能收集相关证据，以证明自己对房屋拥有合法权益以及房屋被他人侵占的事实。
- 咨询律师：由于房屋被侵占的案件可能涉及复杂的法律问题和证据收集工作，因此建议房屋所有权人在提起诉讼前咨询专业律师的意见。
- 及时行动：一旦发现房屋被侵占，房屋所有权人应及时采取行动，以免因拖延时间而导致证据灭失或案件处理难度增加。
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