租房户和业主已经解除合同还不搬走，通常属于民事纠纷范畴的违约行为，而非直接构成非法侵占他人住宅的犯罪行为。但在特定情况下，若租房户拒不退出且情节严重，也可能涉嫌非法侵入住宅罪。以下是对此问题的详细分析：
一、租房户不搬走的性质
基于合同关系的纠纷：
- 租房户在租赁合同解除后继续占用房屋，未按时腾退，首先构成对租赁合同的违约。这种情况下，双方之间的争议主要围绕房屋租赁关系展开，属于民事纠纷范畴。
不构成非法侵占的常态情况：
- 非法侵入住宅罪是指未经住宅主人同意，强行闯入或拒不退出的行为，且通常伴随暴力或其他强制手段。租房户到期不走，在没有使用暴力或强制手段的情况下，一般不直接认定为非法侵占他人住宅。
二、业主的应对措施
沟通协商：
- 业主应首先尝试与租房户进行沟通协商，要求其按时腾退房屋。这是解决此类问题的首选方式，有助于维护双方的良好关系并减少不必要的法律纠纷。
提起民事诉讼：
- 若协商无果，业主可以向法院提起诉讼，要求租房户返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。法院将依法审理此案，并根据实际情况作出判决。
申请强制执行：
- 在获得法院判决后，若租房户仍拒绝履行义务，业主可以申请强制执行。法院将采取一系列强制措施，如查封、扣押等，以迫使租房户搬离并归还房屋。
三、特殊情况下的法律考量
涉嫌非法侵入住宅：
- 虽然租房户到期不走通常不构成非法侵占，但在某些特殊情况下，如业主已明确表示反对并采取一定强制手段阻止租房户继续占用房屋，而租房户仍然拒不离开且情节严重的，可能涉嫌非法侵入住宅罪。此时，业主应及时报警并配合公安机关调查取证。
法律后果：
- 若租房户的行为构成非法侵入住宅罪，将可能面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或罚金等。同时，业主也有权要求租房户承担因非法侵入行为造成的损失。
四、建议与提醒
- 保留证据：业主在处理此类问题时，应保留好与租房户的沟通记录、租赁合同、解除合同通知等相关证据，以便在需要时提供证明。
- 及时咨询：若业主对法律程序或自身权益有疑问，应及时向我咨询，以获取准确的法律意见和指导。
综上所述，租房户和业主已经解除合同还不搬走，主要属于民事纠纷范畴的违约行为。业主应通过合法途径解决此类问题，包括沟通协商、提起民事诉讼以及申请强制执行等。在特定情况下，若租房户拒不退出且情节严重，也可能涉嫌非法侵入住宅罪。因此，业主在处理此类问题时应保持冷静并咨询我的意见。