结论前置：

1. 若租赁合同在抵押或查封前已成立且合法有效，买受人需继续履行租赁合同。
2. 若租赁合同存在恶意串通、损害抵押权人利益等情形，买受人可主张合同无效或撤销，并要求承租人腾退房屋。
3. 若买受人希望提前解除租赁关系，可与承租人协商解除合同，或通过法律途径主张解除（如承租人存在根本违约行为）。

核心前提与法律分析： 根据《民法典》第七百二十五条（原《物权法》第一百九十条）规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则。因此，法院带租拍卖后，买受人原则上需继承原出租人的权利义务，继续履行租赁合同。但需结合以下情形具体分析：

1. 租赁合同合法有效且无瑕疵

• 情形：租赁合同在抵押权设立或法院查封前已签订，且内容合法（如租金合理、期限合规、无恶意串通等）。
• 处理方式：买受人无权单方解除合同，需继续履行至租赁期满。若承租人拒绝腾退，买受人可通过诉讼要求其履行合同义务，但无法强制要求解除租赁关系。
• 法律依据：《民法典》第七百二十五条、第七百零三条（租赁合同定义）。

2. 租赁合同存在无效或可撤销情形

• 情形：
  • 租赁合同签订于抵押权设立或查封之后，且未经抵押权人同意；
  • 承租人与原出租人恶意串通，以明显不合理低价签订长期租赁合同，损害买受人（抵押权人）利益；
  • 租赁合同存在其他法定无效情形（如违反法律强制性规定）。
• 处理方式：买受人可向法院主张合同无效或撤销，要求承租人腾退房屋。需提供证据证明合同存在瑕疵（如时间顺序、价格异常、串通证据等）。
• 法律依据：《民法典》第一百五十四条（恶意串通）、第一百五十五条（无效合同）、第七百二十四条（租赁物权属变动导致合同无法履行）。

3. 买受人希望提前解除租赁关系

• 协商解除：买受人与承租人协商一致，签订解除协议，承租人腾退房屋。这是最快捷的方式，但需承租人配合。
• 法定解除：若承租人存在根本违约行为（如长期拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等），买受人可依据《民法典》第五百六十三条通知解除合同，并要求承租人承担违约责任。
• 诉讼解除：若协商或通知无果，买受人可起诉要求解除合同，但需证明承租人存在违约行为或合同目的无法实现。
• 风险提示：若租赁合同无瑕疵，买受人单方解除可能构成违约，需承担赔偿承租人损失的责任。

建议与操作步骤：

1. 核查租赁合同时间与效力：确认合同签订时间是否早于抵押权设立或查封时间，租金是否合理，是否存在串通迹象。
2. 与承租人沟通：优先通过协商解决，明确买受人需求（如自用、重新出租等），争取承租人配合。
3. 收集证据：若主张合同无效或解除，需固定证据（如时间证明、租金对比、违约行为记录等）。
4. 法律程序：根据情形选择提起确认合同无效之诉、解除合同之诉或申请强制执行（若原判决已明确腾退义务）。

总结：买受人能否解除租赁关系，核心取决于租赁合同的效力及是否存在法定解除事由。建议结合具体证据，通过协商或法律途径妥善处理，避免因单方行为引发额外纠纷。如有进一步问题，可直接向我咨询。