关于外地房子被物业起诉的法院管辖权问题，核心结论在于：一般情况下，应由房产所在地的基层人民法院管辖，但存在特殊情形时，管辖法院可能有所不同。以下从不同角度进行详细分析：
一、一般原则：房产所在地法院管辖
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一原则被称为“专属管辖”，意味着在涉及房产等不动产的纠纷中，原告应向房产所在地的法院提起诉讼。因此，如果您的外地房子被物业起诉，通常情况下，应由该房产所在地的基层人民法院负责审理。
二、特殊情形：可能涉及的其他管辖原则
合同中有特别约定：
- 如果您与物业签订的物业服务合同中明确约定了争议解决方式，包括管辖法院，那么应按照合同中的约定来确定管辖法院。这种约定通常具有法律效力，双方应遵守。
被告住所地与房产所在地不一致：
- 在某些特殊情况下，如被告（即您）的住所地与房产所在地不一致，且合同中未明确约定管辖法院时，虽然一般仍由房产所在地法院管辖，但若存在其他合理因素（如被告主要经营地、合同履行地等与房产所在地无直接关联），也可能影响管辖法院的确定。不过，这种情况在房产纠纷中较为罕见。
涉及多个房产或跨地区纠纷：
- 如果纠纷涉及多个房产，且这些房产位于不同地区，或者纠纷本身具有跨地区性质，那么可能需要根据具体情况来确定管辖法院。这种情况下，可能需要考虑更高级别的法院（如中级人民法院）来行使管辖权。
三、法律建议与后续行动
查阅物业服务合同：
- 首先，建议您仔细查阅与物业签订的物业服务合同，特别是关于争议解决方式的条款。如果合同中有明确约定管辖法院，那么应按照合同约定来处理。
咨询专业律师：
- 如果合同中没有明确约定，或者您对合同条款的理解存在疑问，建议您咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供更详细的法律建议和指导。
准备应诉材料：
- 一旦确定管辖法院并收到起诉状等法律文书，您应及时准备应诉材料，包括但不限于答辩状、证据材料等。这些材料将用于在法庭上维护您的合法权益。
关注诉讼进程：
- 在诉讼过程中，您应密切关注诉讼进程，及时与法院和律师沟通。如果需要出庭应诉或参加调解等程序，您应按时参加并积极配合。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况和当地法律法规，为您提供专业、全面的法律服务。